Bundelzwam 69 Vleuten

BUNDELZWAM 69 VLEUTEN

Locatie, locatie, locatie! Dan ben je bij de Bundelzwam aan het juiste adres. De Erven, de gewilde, populaire en kinderrijke wijk in Vleuterweide. Vanaf de Stroomrugbaan kom je de wijk binnen en meteen valt je de grote diversiteit in opzet, bouwstijl en uitstraling op. Een typische ‘jaren 1930’-uitstraling, met straten in de stijl van oude arbeiderswijkjes, hofjes en herenhuizen.

Maar de wijk heeft niet alleen een dorpse karakter. Stadse voorzieningen zijn binnen handbereik. Op loop afstand kun je via station Vleuten naar het bruisende Utrechtse centrum reizen, binnen enkele wandelminuten ben je in het zeer gezellige winkelcentrum van Vleuterweide met tientallen speciaalzaken, diverse winkels en als het dadelijk weer kan heerlijke terrasjes met uitzicht over water.
Met de zomer voor de deur wijzen we je tevens op de Haarrijnseplas, met een strand en de Key West Beachhouse voor een drankje en een hapje, welke via het oude Vleuten binnen zeer acceptabele fietsafstand te bereiken is en gedurende het hele jaar kun je genieten van het Maximapark met al haar voorzieningen.

Verder biedt Vleuterweide kinderdagverblijven voor de allerkleinsten, basisscholen en buitenschools opvang in een veilige omgeving.

Vleuterweide staat tevens bekend om de goede bereikbaarheid. Met de auto ben je in een oogwenk op de A2, A12, A27 of de A28. Ook de openbaar vervoer verbindingen zijn uitstekend te noemen. Zoals eerder vermeld op loopafstand het NS-station Vleuten en zijn er uitgebreide busverbindingen naar het centrum van Utrecht en de omliggende plaatsen. Er zijn veilige fietspaden en zelfs een fietsboulevard, die via een speciale fietsbrug rechtstreeks naar Utrecht leidt.

Dit alles maakt het een uitstekende locatie met alle voorzieningen op steenworp afstand.

Dat voor wat betreft locatie, maar wat bieden wij je op deze locatie?

De Bundelzwam 69 in Vleuten is een uitstekend onderhouden en met veel plezier bewoonde woning. Een woning met veel voordelen en vooral ook wooncomfort zoals de volledige isolatie, vloerverwarming op de begane grond en badkamer, een ruime uitgebouwde woonkamer met uitzicht op een heerlijke royale tuin met vrijstaande berging en achterom.

De Bundelzwam is een mooie groenrijke straat en wanneer je daar doorheen wandelt dan heb je echt het gevoel van thuiskomen. Nummer 69 is voorzien van een samengesteld dak met aan de voorzijde een sierlijke diepe dakoverstek. Hierdoor heb je op de verdiepingen net iets meer praktische ruimte.
Voor de woning is de straat met klinkers en groenstroken ingericht wat een sfeervolle indruk geeft.

Begane grond:
De begane grond is verdeeld in een garderobe hal, meterkast en toilet en via een mooie deur met veel glas kom je de ruime woonkamer binnen. Aan de voorzijde bevindt zich een luxe keuken met een wandmeubel voorzien van diverse inbouwapparatuur. De openslaande deuren aan de voor- en achterzijde zijn voorzien van veel glas waardoor je lekker naar buiten kunt kijken, voldoende daglicht binnen krijgt en in het zonnetje voor je woning lekker even kunt zitten genietend van een kopje koffie of thee.
In het midden van de woonkamer is voldoende ruimte voor een grote gezellige eettafel die in verbinding staat met de heerlijk lichte tuingericht woonkamer. Vermeldenswaard is dat de woonkamer is uitgebouwd en dat de heerlijke tuin nog steeds aanmerkelijk groot te noemen is. De net ingerichte tuin is voorzien van een vrijstaande berging en achterom die uitkomt op het binnenterrein met ruim voldoende parkeerplaatsen.

Eerste verdieping:
Via de dichte trap komen we op de eerste verdieping. Deze is voorzien van drie slaapkamers, een grote aan de voorzijde en twee aan de achterzijde met daartussen de luxe badkamer voorzien van tweede toilet, dubbele wastafel met meubel, inloopdouche en vloerverwarming.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping bestaat uit drie riante slaapkamers met aan de achterzijde een grote dakkapel die de twee slaapkamers verrijkt met ruimte en daglicht. Tussen de slaapkamers bevindt zich de praktische wasruimte met cv-opstelling.

Middels een vlizotrap is de vliering te bereiken welke als berging te gebruiken is.

De tuin:
De woning beschikt over een ruime 12 meter diepe achtertuin met een houten berging en een achterom. De ligging is op het noorden waardoor je altijd kan genieten van de zon en de woonkamer lekker koel blijft. Achter de tuin is de openbare parkeerplaats.

Kortom een uitstekend onderhouden woonhuis op een toplocatie. Bekijk de foto’s, plattegrondtekeningen en videofilm om een nog betere impressie te krijgen. Maar wil je het nog beter ervaren dan ben je van harte welkom om een kijkje te nemen!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2011;
– Op een uitstekende locatie ten opzichte van diverse voorzieningen;
– Uitstekend onderhouden;
– Uitgebouwde woonkamer met behoud van een royale tuin;
– Gesitueerd aan een autoluwe straat;
– Volledig geïsoleerd;
– Voorgevel in 2021 professioneel gereinigd;
– Luxe keukeninrichting met wandmeubel;
– Verwarming en warmwater geschiedt middels een CV-ketel in eigendom;
– Vloerverwarming op de begane grond en badkamer;
– Moderne elektra en voorzien van aardlekschakelaar;
– In 2019 is een dakkapel aan de achterzijde geplaatst over nagenoeg de volledige breedte;
– Voorkeur oplevering: liefst zo laat mogelijk danwel een nader af te spreken periode in verband met levering nieuwbouwwoning;
– Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.