Elsstraat 37 Utrecht

Elsstraat 37
3552 BG UTRECHT

Wil je in stijl en in de stad wonen, maar wel aan een rustige straat en dichtbij het oude Centrum van Utrecht, dan is dit je kans aan de Elsstraat 37. Binnen een paar minuten fietsen sta je in de binnenstad voor een winkelrondje in de Bijenkorf of een heerlijke cappuccino op het Neude.

In deze volledig en hoogwaardig gerenoveerde woning (2022), met een luxe afwerking, energielabel A van ca. 134 m2 (conform NEN2580) met een zonnige en ruime tuin, dakterras én een balkon ervaar je turn-key op zijn best. Deze woning is van alle gemakken voorzien en het enige dat jij hoeft te doen is de sleutel om te draaien en neer te strijken.

De woning beschikt over 4 royale slaapkamers, waarvan één een ruime zolderverdieping betreft die kan dienen als de master slaapkamer met een vrijstaand bad om onvergetelijke en ontspannen ochtenden en avonden te beleven. De woning bezit verder maar liefst drie zonnige buitenruimtes: een ruime tuin, een heerlijk dakterras en een balkon.

De buurt
De woning bevindt zich in een populaire, ruim opgezette en kindvriendelijke wijk met de slager en bakker om de hoek. Voor de overige boodschappen zijn er winkels in het wijkwinkelcentrum “De Plantage” of aan de Amsterdamsestraatweg. De Bijenkorf en het Neude bevinden zich op een paar minuten fietsen.

De uitvalswegen A2 en A27 zijn zeer goed te bereiken maar ook het openbaar vervoer, met een bushalte om de hoek.

De begane grond is maar liefst ca 42m2 groot, ca. 15 meter diep en dankzij de grote openslaande deuren met plafondhoge zijramen en een ingebouwde lichtstraat is er veel daglicht aanwezig en is de woning zeer licht.

De woonkamer is maximaal uitgebouwd en afgewerkt met een prachtige, luxe eikenhouten vloer gelegd in Visgraat, strak gestucte wanden en voorzien van een luxe keuken met een kookeiland. De wand van de uitbouw is ingericht met een keukenwand voorzien van diverse AEG inbouwapparatuur en ruim voldoende kastruimte. Het kookeiland is afgewerkt met een mooi en modern blad, AEG vaatwasser, BORA kookplaat en een Quooker maakt het geheel af tot een woonkeuken die het centrale, lichte en levendige middelpunt is van deze woning.

De badkamer is eveneens tot in detail en luxe afgewerkt. Met een bad, een inloop douche en er is een extra vrijstaand bad gelegen in de master slaapkamer op de zolderverdieping. Vanuit een van de slaapkamers op de eerste verdieping is het ruime en zonnige dakterras te bereiken via grote openslaande deuren. Het terras is strak en modern met bankirai planken afgewerkt waarbij de lichtstraat met de planken gelijk is gelegd. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning biedt toegang tot het balkon.

Indeling
De woonkamer is vanuit de hal via een markante stalen design deur te bereiken die over de gehele breedte is uitgebouwd met in de aanbouw een luxe woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, een eiland en een lichtstraat in het dak die voor veel natuurlijk licht zorgt. Via grote openslaande deuren in de ruime tuin van ca. 28m2 m2 te bereiken. De vloeren zijn in Visgraat gelegd waarbij alle muren in zijn geheel strak zijn gestuct. Vanuit de hal is het toilet te bereiken, evenals de trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop vinden we aan de voorzijde twee slaapkamers, waarvan de grootste toegang biedt tot het zonnige balkon. Aan de achterzijde bevindt zich nog een ruime slaapkamer met grote openslaande deuren naar het zonnige dakterras van maar liefst ca. 22m2 en de badkamer met veel natuurlijk licht dankzij de grote ramen. De badkamer is uitgerust met een vast ligbad, een inloopdouche, designradiator, spiegel met verlichting, Thebalux design wastafel met daaronder een meubel. De wanden en vloer zijn met grote Italiaanse Marazzi tegels afgewerkt. Het toilet met fontein bevindt zich in een aparte ruimte.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Deze verdieping is de ideale plek voor de master slaapkamer waarbij je je waant in je eigen privé spa dankzij het vrijstaande bad die perfect is geplaatst om veel privacy te bieden en heerlijk te ontspannen. Verder is hier ook de aansluiting voor de wasmachine en droger aanwezig.

Bekijk de foto’s, plattegrondtekeningen en de videofilm om een nog betere impressie te krijgen, maar kom vooral langs om het zelf te ervaren en verliefd te worden op deze unieke woning.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1946;
– Woonoppervlakte ca. 134 m2 conform NEN2580;
– Volledig geïsoleerd/ energielabel A;
– De woning is volledig gerenoveerd in 2022 en uitstekend met hoogwaardige materialen afgewerkt;
– Keuken voorzien van een groot eiland en diverse inbouwapparatuur incl een Quooker kraan; Bora kookplaat; AEG vaatwasser, AEG combimagnetron en AEG koelvriescombinatie;
– Luxe afgewerkte badkamer (met vast bad en een inloopdouche) en een apart vrijstaand bad op de zolderverdieping;
– De badkamer is voorzien van Brauer kranen, Thebalux badmeubel en Italiaanse Marazzi tegels;
– De ruime tuin is voorzien van een afgesloten achterom;
– Verwarming en warm water middels een cv-ketel (eigendom / 2022) en er is mechanische ventilatie;
– Kunststof kozijnen met houtnerf en isolatieglas;
– Begane grond over de gehele breedte uitgebouwd middels een betonnen vloer;
– Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en het dakterras en balkon zijn te bereiken vanuit de slaapkamers op de eerste verdieping;
– Ideale en praktische locatie voor jonge gezinnen: op enkele fietsminuten vanaf het oude Centrum, diverse uitvalswegen op steenworp afstand en op loopafstand diverse winkels en cafés;
– Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing, zoals een niet- zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule;
– De oplevering kan snel;
– Notariskeuze verkoper: Hoekstra & Partners te Utrecht;
– Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.