Nicolaas Ruychaverstraat 56 Utrecht

MAAK EEN AFSPRAAK OF KOM NAAR HET OPEN HUIS OP ZATERDAG 29 OKTOBER A.S. VAN 13.00 TOT 15.00 UUR!

In de wijk Zuilen bevindt zich in een rustige en prettige straat deze jaren ’30 tussenwoning met een ruime zonnige tuin op het zuidwesten. Heerlijke lichte woonkamer met een halfopen keuken, drie goeie slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping en een ruime badkamer. Een woning met potentie!

In de wijk is het gratis en voldoende parkeren. Met in de nabije omgeving en op loop- en fietsafstand diverse voorzieningen zoals het Julianapark, Rokade winkelcentrum, Maarsseveense Plassen, restaurants en openbaar vervoer. En door de centrale ligging ben je binnen enkele autominuten op diverse uitvalswegen.

Begane grond:
In de hal bevindt zich de trap naar de eerste verdieping. De sfeervolle woonkamer, voorzien van een traditionele erker, is maar liefst ruim 7,5M diep exclusief de erker. De halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur met aangrenzend het toilet en daarnaast de bijkeuken waar onder andere de CV-ketel staat opgesteld.
De diepe en zonrijke tuin is gesitueerd op het zuidwesten en zowel vanuit de woonkamer als de keuken te bereiken. Verder is de tuin voorzien van een vrijstaande houten berging en een achterom.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn de twee slaapkamers met daartussen de badkamer te bereiken. Beide slaapkamers hebben een mooi formaat. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een deur naar het dak. Indien gewenst kun je hier een dakterras realiseren (uiteraard dien je hiervoor een vergunning aan te vragen). Middels een vaste trap kom je op de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Met een dakkapel aan de achterzijde is hier een mooie slaap-/werkkamer gerealiseerd en voorzien van een vaste kast. De buren zijn je al voor met het aanbrengen van een extra dakkapel aan de voorzijde. Een mooie kans!

Kortom, een gezellige tussenwoning met mooie ruimten en een goeie achtertuin. Dit alles op een uitstekende locatie ten opzichte van uitvalswegen, station, winkels en recreatie.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte ca 87 m² op basis van NEN2580;
– Achtertuin gesitueerd op het zuidwesten voorzien van een achterom;
– Gratis parkeren;
– Verwarming en warmwater middels CV-ketel (eigendom);
– Uitstekend gesitueerd ten opzichte van voorzieningen;
– Oplevering in overleg

Bekijk voor een nog betere impressie de foto’s, video en plattegrondtekening. Voor de echte beleving ontvang ik je graag op de Nicolaas Ruychaverstraat 56 te Utrecht.

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor
het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit
verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,
afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.