Werner Helmichstraat 103 Utrecht

WERNER HELMICHSTRAAT 103 UTRECHT

Graag nodigen wij je uit in de gezellige wijk Zuilen. We nemen je even mee door de wijk waar diverse voorzieningen te vinden zijn.

Het Julianapark is ’n begrip in Utrecht, het is een van de oudste stadsparken in Utrecht. Op een kleedje met een lekker drankje, spelen in de grote speeltuin of hardlopen in het park, wordt allemaal veel gedaan. Er is altijd wel wat te doen voor ieder wat wils. Zit je liever op een terras dan zijn op loopafstand lokale koffiezaken en restaurants te vinden. Voor al je dagelijkse boodschappen kun je op de Amsterdamsestraatweg bij diverse winkeltjes terecht, of op loopafstand winkelcentrum Rokade. Voor de sporters onder ons, squashen, fitnessen of body attack? De sportschool zit om de hoek. Met de zomer die eraan zit te komen, zit op loopafstand de lekkerste IJssalon van Utrecht, Roma, waar als je niet op tijd erbij bent je in de rij op je beurt moet wachten.

De woning is tevens gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen (A2 en A27). Met het openbaar vervoer aan de Amsterdamsestraatweg of de Van Hoornekade ben je binnen het kwartier op het station van Utrecht en in de stad. Je kunt natuurlijk ook kiezen voor de trein vanaf Utrecht-Zuilen. Op de fiets ben je met 10 minuten in het centrum van Utrecht. Kortom de woning bevindt zich op een uitstekende locatie in een sfeervolle en gezellige wijk met een heerlijke buiten en belangrijke voorzieningen binnen handbereik die je vele jaren woonplezier doen garanderen.

Begane grond:
Voor we de woning betreden hebben we het plezier van een eigen voortuin. Altijd handig voor je fietsen of om er gewoon even lekker in de avondzon te zitten. In de hal bevindt zich de trap naar de eerste verdieping, meterkast, een trapkast en het toilet. De sfeervolle lichte woonkamer, voorzien van een traditionele erker, is maar liefst ca. 9m diep exclusief de uitbouw van ca 3m waar de keuken en eetgedeelte is gerealiseerd. En hier is goed nagedacht want om extra daglicht te creëren is een lichtkoepel aangebracht. Dat is meteen goed te merken! Vanuit de woonkamer heb je uitkijk op de nette voortuin en tijdens het avondeten kun je met heerlijk weer lekker de achtertuin in. Deze is vanuit de woonkeuken via openslaande deuren te bereiken.
De achtertuin is gesitueerd op het oosten en kun je ontbijten in de ochtendzon. Verder is de tuin voorzien van een riante vrijstaande houten berging welke voorzien is van elektra.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn de twee slaapkamers en de luxe badkamer te bereiken. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en de tweede aan de voorzijde. Ertussen is de luxe badkamer gerealiseerd welke is voorzien van een separate douche met een regendouchekop, een vrijstaand ovaal ligbad, wastafelmeubel met waskom en een designradiator. Het geheel is schitterend en smaakvol afgewerkt. Middels een vaste trap kom je op de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Met aan de achterzijde een groot dakkapel is hier een mooie slaap-/werkkamer gerealiseerd en is het voorzien van voldoende bergruimte achter de knieschotten. Door de grote dakkapel heb je tevens heerlijk vrij uitzicht. Wil je meer daglicht en meer ruimte aan de voorzijde realiseren dan kun je altijd nog nadenken of het een idee is om een dakraam of dakkapel te realiseren. Wel zul je langs de gemeente moeten om te vragen of je een vergunning krijgt.
Goed om te weten is dat het dak 2 jaar geleden aan de buitenzijde is geïsoleerd en voorzien is van nieuwe dakpannen.

Kortom, een heerlijke ruime uitgebouwde tussenwoning met mooie ruimten die goed te bereiken zijn, een goeie achtertuin en een gezellige voortuin. Dit alles op een uitstekende locatie ten opzichte van uitvalswegen, station, winkels en recreatie.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte ca 91m²;
– Achtertuin gesitueerd op het oosten en voorzien van een vrijstaande houten berging;
– Gratis parkeren;
– Verwarming en warmwater middels CV-ketel (huur);
– Dak 2 jaar geleden aan de buitenzijde geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen;
– Geheel voorzien van isolatieglas;
– Uitstekend gesitueerd ten opzichte van voorzieningen;
– Oplevering in overleg;
– Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing zoals een ouderdomsclausule en asbestclausule.

Bekijk voor een nog betere impressie de foto’s en video. De meetrapportage op basis van NEN2580 en de plattegrondtekeningen zullen later toegevoegd worden. Voor de echte beleving ontvang ik je graag op de Werner Helmichstraat 103 te Utrecht.