Adenauerlaan 29 Utrecht

Adenauerlaan 29
3527 RA UTRECHT

Aan de rand van de wijk Kanaleneiland met vrij uitzicht, parallel aan het Amsterdam-Rijnkanaal, dichtbij het groene Park Transwijk en op loop- en fietsafstand van winkelcentrum NOVA en de woonboulevard van Kanaleneiland, het openbaar vervoer én diverse uitvalswegen binnen handbereik zijn wat dit in 2018 gerenoveerde appartement uiterst aantrekkelijk gelegen maakt.

Ook het appartement zelf mag er zeker zijn. Voorzien van strak gestucte muren, een moderne laminaatvloer (hongaarse punt), luxe keuken die van alle gemakken is voorzien en badkamer en duurzame kunststofkozijnen welke volledig voorzien zijn van HR++ glas.

Het winkelcentrum met diverse supermarkten, eettentjes en winkeltjes ligt op 5 minuten fietsafstand. Tevens ligt de hippe plek “Op Roose” aan de Rooseveltlaan op loopafstand. De sneltram brengt je binnen enkele minuten naar het gezellige oude centrum van Utrecht en station Utrecht Centraal. Op de fiets sta je met 10 minuten op de Oude Gracht. De snelwegen A12 en A2 zijn zeer goed bereikbaar.

Kortom, een schitterende woning op een uitstekende locatie waar je direct je intrede kunt nemen. Bekijk de sfeerfoto’s, krijg een goede indruk met de plattegrondtekening en beleef de woning via de 360-gradenfoto’s en video. Maar voor de echte beleving nodig ik je graag uit voor een bezichtiging aan de Adenauerlaan 29.

Indeling:
Begane grond:
Afgesloten entree met hal met bellentableau, lift, trapopgang en toegang tot privé berging van 5m2.

Eerste verdieping:
Vanuit de hal (voorzien van rook/co-melder) zijn alle vertrekken te bereiken. Aan de linkerkant vind je de slaapkamer, met toegang tot de wasruimte en de luxe badkamer. Aan de rechterkant is de woonkamer met daartussen de keuken die is voorzien van een luxe keukeninrichting in L-opstelling. De keuken is in 2018 geplaatst en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en inductieplaat (AEG). En tijdens het koken heb je een heerlijk vrij uitzicht naar buiten toe. In alle ruimtes zijn ramen of deuren naar buiten te vinden: dit maakt het tot een heerlijk licht appartement.

Separaat van de badkamer bevindt zich in de hal het toilet (voorzien van een hangend toilet). Vanuit de woonkamer is het balkon te bereiken, door de ligging op het noordoosten kun je hier heerlijk genieten van een koffie in de ochtend- en vroege middagzon.

De luxe badkamer alsmede het toilet zijn tot aan het plafond volledig betegeld en voorzien van mechanische ventilatie. De badkamer heeft een handdoekradiator en een wastafel met bijpassend meubel (Villeroy & Boch) met lades en bergruimte.

Bijzonderheden:
– Gratis parkeren voor de deur
– Conform NEN2580 is de woonoppervlakte 41m2
– Verwarming en warm water door middel van Intergas CV-installatie (eigendom/bouwjaar 2018)
– Actieve en gezonde VvE / servicekosten bedragen € 50,41 per maand
– VvE heeft plannen om zonnepanelen op het dak te plaatsen, koper kan hier nog aan meedoen.
– Volledig voorzien van kunststofkozijnen met isolatieglas.
– Appartementencomplex is gebouwd in 1959 maar in 2018 volledig gerenoveerd.
– Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (AV1989)
– De straat wordt volledig vernieuwd en daarmee vergroend, zie laatste foto voor een sfeerimpressie. Werkzaamheden hiervoor starten in Q3 2022. Kijk voor meer informatie op de website van de Gemeente Utrecht, zoek op ‘werkzaamheden Adenauerlaan’.
– Oplevering in overleg, kan snel.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.