Beethovenlaan 18 Utrecht

BEETHOVENLAAN 18 UTRECHT
WONEN IN OOG IN AL MET TUIN OP HET ZUIDOOSTEN, RUIMTE EN KARAKTER

EEN HUIS DAT JE METEEN OMARMT
In de geliefde wijk Oog in Al al jaren een van de meest gewilde plekken van Utrecht, bij jong én oud staat deze royale en keurig onderhouden tussenwoning met zonnige tuin op het zuidoosten en een prettige voortuin.
Hier woon je met energielabel C, tien zonnepanelen, een nieuwe cv-ketel (2025) en een zee aan ruimte verdeeld over meerdere verdiepingen.

De lichte L-vormige woonkamer met erker en openslaande deuren naar de tuin vormt het hart van het huis. De halfopen keuken met inbouwapparatuur sluit naadloos aan op het gezinsleven.
Met vijf slaapkamers, een ruime badkamer en volop bergruimte is dit een woning die meegroeit met je leven.

Zoek je een fijn thuis voor jou en je gezin, in een wijk waar alles klopt? Dan is dit je kans. Plan een bezichtiging en ervaar het zelf.

HOOFDKENMERKEN
– Gelegen in Oog in Al, een van de meest gewilde wijken van Utrecht
– Energielabel C, 10 zonnepanelen (2018) en cv-ketel uit 2025
– Ruime L-vormige woonkamer met erker en openslaande deuren
– Zonnige tuin op het zuidoosten met achterom en stenen berging
– Vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen met dakkapellen
– Vernieuwde groepenkast (2023) met krachtstroom

VOLLEDIGE BESCHRIJVING
Via de voortuin bereik je de entree. De vestibule geeft direct dat karakteristieke gevoel dat bij deze bouwperiode hoort: degelijk, sfeervol en vertrouwd.
Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet, de kast onder de trap en de royale woonkamer.

De woonkamer is L-vormig en opvallend licht dankzij de erker aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde. Het daglicht speelt hier de hoofdrol.
Op zonnige dagen zorgt het elektrisch bedienbare zonnescherm aan de achtergevel voor aangename schaduw en comfort, zodat je ook in de zomer prettig binnen én buiten kunt verblijven.
De open haard (voor gebruik schoon te vegen) zorgt voor extra sfeer tijdens lange winteravonden.

Aan de achterzijde ligt de halfopen keuken met L-vormige opstelling en inbouwapparatuur. Via een deur stap je zo naar buiten. De tuin ligt op het zuidoosten, wat betekent: zonlicht bij het ontbijt en tot in de middag een warme, lichte plek om te ontspannen. Met een achterom en aangebouwde stenen berging is ook het praktische aspect goed geregeld.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De achterslaapkamer van circa 15 m² is voorzien van traditionele vaste kasten,
biedt vrij uitzicht tussen de woningen door en beschikt over markiezen zonwering, waardoor het binnenklimaat ook op warme dagen aangenaam blijft.
De slaapkamer aan de voorzijde (circa 10 m²) is ruim en licht. De derde kamer is ideaal als werk- of studeerkamer, perfect voor thuiswerken of huiswerk aan een rustig bureau bij het raam.
De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, tweede toilet en dubbele wastafel. Hier begin je de dag rustig en comfortabel.

De tweede verdieping verrast opnieuw met twee slaapkamers, beide voorzien van dakkapellen en bergruimte achter de knieschotten.
De slaapkamer aan de achterzijde voelt extra ruim doordat het plafond is geopend tot aan de binnenzijde van het dak. Beide kamers bieden vrij uitzicht en veel licht.

Technisch is de woning eveneens up-to-date: een cv-ketel uit 2025 (eigendom), warm water in de keuken via een boiler (eigendom), 10 zonnepanelen met garantie,
vernieuwde groepenkast met krachtstroom en grotendeels goed onderhouden installaties. Een huis dat niet alleen sfeervol, maar ook toekomstgericht is.

WONEN AAN DE BEETHOVENLAAN 18 OOG IN AL
Locatie:?
Beethovenlaan 18 ligt in het hart van Oog in Al, een groene en karaktervolle wijk in Utrecht-West.
Hier woon je rustig, met brede lanen en volwassen bomen, terwijl het centrum op korte fietsafstand ligt.

De Beethovenlaan maakt deel uit van het zogenoemde componistenkwartier, waar straten zijn vernoemd naar beroemde componisten.
De bebouwing bestaat grotendeels uit karakteristieke jaren ’30-woningen met erkers, overstekken en rijke metselwerkdetails, degelijk gebouwd, met oog voor licht, ruimte en groen.

Wat de laan bijzonder maakt, is de combinatie van statige uitstraling en dorpse rust. Brede trottoirs, volwassen bomen en voortuinen bepalen het straatbeeld.
Die balans tussen historie, architectonische kwaliteit en centrale ligging maakt de Beethovenlaan al decennialang tot een geliefde woonplek in Utrecht.

Omgeving en bebouwing:?
De straat wordt gekenmerkt door goed onderhouden jaren ’30-woningen met karakteristieke gevels en voortuinen.
Een prettige, ruim opgezette woonomgeving waar buren elkaar nog groeten en kinderen veilig buiten spelen.

Bereikbaarheid:?
Met de fiets ben je binnen enkele minuten in de binnenstad of bij Utrecht Centraal. Ook de uitvalswegen A2 en A12 zijn snel bereikbaar.
Openbaar vervoer is goed geregeld en diverse busverbindingen bevinden zich op loopafstand.

Voorzieningen:?
Scholen, kinderopvang, sportverenigingen, supermarkten en speciaalzaken liggen allemaal in de directe omgeving. Voor ontspanning wandel je zo naar Park Oog in Al of het Amsterdam-Rijnkanaal.
Horeca en winkels zijn volop aanwezig, zonder dat de wijk haar rustige karakter verliest.

Een woning als deze combineert sfeer, ruimte en duurzaamheid met een toplocatie in Utrecht. Hier ruik je het hout van de haard, voel je de zon in de tuin en hoor je de stilte van een fijne woonstraat.
Maak een afspraak en ontdek of Beethovenlaan 18 jouw nieuwe thuis wordt.

Van toepassing:?
– Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing.

Interesse in dit huis??Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.

DISCLAIMER?Hoewel deze presentatie met de grootste zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. De vermelde informatie, inclusief oppervlakte, afmetingen en technische details,
is indicatief en gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie. Wij adviseren je de woning met eigen ogen te komen bekijken.

Toelichting NEN2580:?De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.