Billitonkade 79 Utrecht

UNIEK WONEN AAN DE BILLITONKADE 79 IN UTRECHT

Stel je voor: thuiskomen in een volledig gerenoveerde woning (2025), waar luxe en comfort naadloos samenkomen. Deze ruime en lichtovergoten tussenwoning aan de Billitonkade biedt het beste van twee werelden: de rust en charme van een rustige straat in de populaire wijk Lombok, gecombineerd met de levendigheid en gemakken van het stadsleven op slechts een steenworp afstand. Dankzij de recente renovatie en hoogwaardige afwerking, is deze woning ideaal voor een stel of gezin die op zoek is naar stijl, comfort en ruimte.

Met maar liefst vier woonlagen, twee dakterrassen en een woonoppervlakte van circa 122 m² (conform NEN2580), biedt dit huis volop ruimte en luxe. Het is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A, wat het zowel duurzaam als toekomstbestendig maakt.

Belangrijkste kenmerken van de woning:
• Volledig gerenoveerd in 2025 met luxe materialen en moderne afwerkingen.
• Woonoppervlakte van circa 122 m², verdeeld over vier verdiepingen.
• Energielabel A: uitstekend geïsoleerd voor lage energiekosten en optimaal comfort.
• Luxe woonkeuken met kookeiland, Quooker, BORA kookplaat, BOSCH inbouwapparatuur (ovens, vaatwasser, koelkast, vriezer) en een wijnkoelkast.
• Twee luxe badkamers, inloopdouche en elegant afgewerkte meubels.
• Drie toiletten verspreid over de woning, voor optimaal comfort.
• Twee ruime dakterrassen, waarvan een met panoramisch uitzicht over de Utrechtse skyline en het andere met zonneschijn en rust. Beide dakterrassen zijn voorzien van houten planken en hebben een vergunning.
• Authentieke details zoals houten kozijnen met glas-in-loodramen, gecombineerd met moderne afwerkingen.
• Nieuwe CV-ketel (2025) voor verwarming en warm water.
• Alle verdiepingen zijn voorzien van een houten visgraat vloer.

Indeling:
Begane grond: De entree biedt toegang tot de ruime hal met een markante stalen deur die de woonkamer verbindt met de open woonkeuken. De lichte woonkamer heeft openslaande deuren naar de tuin en een lichtstraat die voor veel natuurlijk daglicht zorgt. De luxe keuken met kookeiland vormt het centrale punt van de woning. Verder is er een handige berging onder de trap en een separaat toilet.

Eerste verdieping: Deze verdieping heeft twee ruime slaapkamers, waarvan de achterste slaapkamer toegang geeft tot het zonnige dakterras. De luxe badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel en elegant afgewerkte meubels. Er is ook een tweede apart toilet op deze verdieping.

Tweede verdieping: Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, die ideaal kunnen worden gebruikt als werkruimte, logeerkamer of hobbyruimte. De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en een derde toilet. De overloop biedt toegang tot de technische ruimte, met de CV-ketel en de wasmachineaansluiting.

Dakterras: Via een vaste trap bereik je het tweede dakterras op de bovenste verdieping, waar je kunt genieten van het panoramische uitzicht over de stad Utrecht.

Locatie:
De woning ligt aan de Billitonkade in het geliefde Lombok, een wijk die bekend staat om haar karakter en levendigheid. Lombok biedt een unieke mix van historische charme en moderne voorzieningen. De straat is rustig en groen, met platanen en sfeervolle woonboten, maar het bruisende stadsleven van Utrecht ligt op slechts een paar minuten fietsafstand.

In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt: gezellige cafés, hippe restaurants, lokale winkels en supermarkten. De Kanaalstraat en Groeneweg liggen op loopafstand, en het stadscentrum is snel te bereiken, evenals Utrecht Centraal Station. Bovendien ben je snel op de uitvalswegen A2 en A12.

Waarom kiezen voor Lombok?
Lombok is een wijk die niet alleen bekend staat om zijn veelzijdigheid, maar ook om zijn fijne balans tussen een stads- en dorpsgevoel. Voor gezinnen zijn er speeltuinen en scholen in de buurt, en de groene parken zoals Park Oog in Al bieden een mooie plek om te ontspannen. Voor jonge professionals en stellen zijn de diverse culturele hotspots, cafés en restaurants een grote aantrekkingskracht.

Bijzonderheden:
• Volledig gerenoveerd in 2025 met hoogwaardige materialen.
• Energielabel A en volledig geïsoleerd.
• Twee dakterrassen met een panoramisch uitzicht over de stad en beide met een vergunning.
• Ruime en lichte woonkeuken met modern kookeiland en BOSCH apparatuur.
• Authentieke details, zoals houten kozijnen met glas-in-loodramen.
• Duurzaam en toekomstbestendig door de isolatie en energiezuinige voorzieningen.
• Vrij uitzicht over water en groen.
• De oplevering kan snel.
• Notariskeuze verkoper: Hoekstra & Partners Utrecht.
• Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing, zoals een niet- zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule.
• Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Dit is jouw kans om een stukje Utrechtse geschiedenis te combineren met modern wooncomfort. Wonen aan de Billitonkade 79 biedt niet alleen een prachtige woning, maar ook een lifestyle die stad en rust perfect in balans brengt.

Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of plan een bezichtiging!