Filipijnen 113 Utrecht

Filipijnen 113
3524 JK UTRECHT

Op loopafstand van speeltuin De Kuil, openbaar vervoer en het winkelcentrum van Lunetten kun je wonen in een ruime en zeer goed en smaakvol afgewerkte woning met maar liefst bijna 100m2 aan woonoppervlakte, een achtertuin van 35m2 nagenoeg op het zuiden én de potentie om nog een uitbouw en dakkapellen te realiseren (voor meer informatie dien je bij de gemeente te zijn). Daarnaast ben je binnen enkele autominuten op diverse snelwegen.

Luxe keuken voorzien van inbouwapparatuur, een prachtige moderne badkamer en een royale slaapkamer op de tweede verdieping met bergruimte in de vliering zijn de unique selling points van de woning.

De plattegrondtekeningen, foto’s en videofilm geven een zeer goed beeld maar een bezoek aan de woning is de manier om het te beleven!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
Entree, hal, trapopgang, meterkast en een luxe hangtoilet met fontein. De L-vormige woonkamer, voorzien van een mooie houten vloer, is tuingericht met aan de voorzijde de open keuken voorzien van een luxe inrichting met inbouwapparatuur waaronder een combi-oven, koelvriescombinatie en een keramisch kooktoestel met afzuigschouw. In de woning bevindt zich tevens een praktische trapkast. De achtertuin is nagenoeg op het zuiden gesitueerd waardoor de woning heerlijk licht te noemen is en je lekker kunt genieten van de zon. Verder is de tuin heerlijk ruim en voorzien van een stenen berging en achterom.

1e verdieping:
Vanaf de ruime overloop zijn de riante slaapkamers te bereiken die zowel aan de voor- als achterzijde te vinden zijn. En de badkamer mag er zéér zeker zijn. Deze is in 2021 volledig gerenoveerd. Schitterend afgewerkt en voorzien van een tweede toilet, dubbele wastafel met meubel en daarboven een mooi verlichte en verwarmde spiegel (handig tegen condensvorming), vloerverwarming en een regendouche. Een plek waar je graag even de tijd neemt!

2e verdieping:
De 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. De overloop is aan de voorzijde in gebruik als stook- en wasruimte welke voorzien is van een dakraam. Aangrenzend bevindt zich de royale 3e slaapkamer met een dakraam aan de voorzijde en een grote aan de achterzijde. Ben je van plan dakkapellen te realiseren dan is deze verdieping prima te verdelen in twee kamers. Boven de overloop bevindt zich nog een vliering welke uiterst handig is als opbergruimte.

Kortom een schitterende woning waar je zo in kunt trekken en tevens enorm veel potentie om je ideeën uit te voeren.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlak ca.: 95 m2 conform NEN2580
– Perceeloppervlak 97 m2
– Bouwjaar ca.: 1986
– Luxe keukeninrichting met inbouwapparatuur
– Luxe badkamer voorzien van een tweede toilet
– Riante tweede verdieping met de mogelijkheid een tweede kamer te creëren
– Verwarming en warm water middels CV Combiketel (2021)
– Royale tuin met achterom en berging nagenoeg op het zuiden gesitueerd
– Goede locatie ten opzichte van uitvalswegen, speeltuin De Kuil, openbaar vervoer en winkelcentrum Lunetten
– Gratis parkeren in wijk
– De erfpachtcanon is afgekocht tot 01-05-2036, jaarlijkse kosten bedragen momenteel ca. € 11,34 per jaar
– De gemeente Utrecht biedt de mogelijkheid de erfpacht eeuwigdurend af te kopen
– Oplevering in overleg
– Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.