Jodocus van Lodensteinstraat 35 Utrecht

JODOCUS VAN LODENSTEINSTRAAT 35 UTRECHT

Graag nodigen wij je uit in de gezellige wijk Zuilen. We nemen je even mee door de wijk waar diverse voorzieningen te vinden zijn.

Het Julianapark is ’n begrip in Utrecht, het is een van de oudste stadsparken in Utrecht. Op een kleedje met een lekker drankje, spelen in de grote speeltuin of hardlopen in het park, wordt allemaal veel gedaan. Er is altijd wel wat te doen voor ieder wat wils. Zit je liever op een terras dan zijn op loopafstand lokale koffiezaken en restaurants te vinden. Voor al je dagelijkse boodschappen kun je op de Amsterdamsestraatweg bij diverse winkeltjes terecht, of op loopafstand winkelcentrum Rokade. Voor de sporters onder ons, squashen, fitnessen of body attack? De sportschool zit om de hoek. Met de zomer die eraan zit te komen, zit op loopafstand de lekkerste IJssalon van Utrecht, Roma, waar als je niet op tijd erbij bent je in de rij op je beurt moet wachten.

De woning is tevens gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen (A2 en A27). Met het openbaar vervoer aan de Amsterdamsestraatweg of de Van Hoornekade ben je binnen het kwartier op het station van Utrecht en in de stad. Je kunt natuurlijk ook kiezen voor de trein vanaf Utrecht-Zuilen. Op de fiets ben je met 10 minuten in het centrum van Utrecht. Kortom de woning bevindt zich op een uitstekende locatie in een sfeervolle en gezellige wijk met een heerlijke buiten en belangrijke voorzieningen binnen handbereik die je vele jaren woonplezier doen garanderen.

Begane grond:
Ruim 90m2 woonoppervlakte verdeeld over drie woonlagen. De begane grond is als volgt ingedeeld.
In de hal bevindt zich de trap naar de eerste verdieping met daaronder een trapkast voorzien van bergruimte en de meterkast. De sfeervolle lichte L-vormige woonkamer is ruim 7m diep en ruim 4m op zijn breedst. De dichte keuken is voorzien van een rechte opstelling met inbouwapparatuur en een deur naar de achtertuin. Aangrenzend aan de keuken met dezelfde breedte zit de badkamer welke voorzien is van een douche, toilet, wastafel met meubel en een handdoekradiator. De achtertuin is verzorgd ingericht en ca. 8.3m diep. Achter de badkamer in de tuin zit een overkapping met een hoogte van ruim 2.5m, heerlijk om te zitten bij een aangename temperatuur wanneer het regent.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn de twee slaapkamers en de wasruimte te bereiken. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en de tweede aan de achterzijde met daarnaast de wasruimte. De laatstgenoemde ruimte kan tevens als slaap-/werkkamer gebruikt worden wanneer je de wasmachine en cv-ketel een ander plekje geeft. Middels een vaste trap vanuit de kleinste slaapkamer kom je op de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Met een in metselwerk opgetrokken achtergevel is hier een mooie ruime kamer gerealiseerd met bergruimte achter de knieschotten. Wil je nog meer daglicht en meer ruimte aan de voorzijde realiseren dan kun je altijd nog nadenken of het een idee is om een dakraam of dakkapel te realiseren. Wel zul je langs de gemeente moeten om te vragen of je een vergunning krijgt.

Kortom, een heerlijke ruime sfeervolle tussenwoning met mooie ruimten die goed te bereiken zijn en een gezellige achtertuin. Dit alles op een uitstekende locatie ten opzichte van uitvalswegen, station, winkels en recreatie.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte ca 93m² op basis van NEN2580;
– Achtertuin ruim 8m diep en voorzien van een overkapping;
– Gratis en voldoende parkeren;
– Verwarming en warmwater middels CV-ketel NEFIT / 2004;
– Dak geïsoleerd en grotendeels isolatieglas;
– Uitstekend gesitueerd ten opzichte van voorzieningen als het Julianapark, het Zuilen station, winkels aan de Amsterdamsestraatweg en uitvalswegen;
– Oplevering in overleg;
– Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing zoals een ouderdomsclausule en asbestclausule.
– Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.