Klaverstraat 7 Utrecht

Op een toplocatie in de geliefde wijk Wittevrouwen ligt deze sfeervolle, lichte tussenwoning met een heerlijke, ruime tuin op het zuiden.
De woning kenmerkt zich verder door mooie, hoge plafonds en beschikt over voldoende bergruimte. De huidige eigenaren wonen met buitengewoon veel plezier in deze fijne en rustige straat.

Laten we beginnen met de locatie. Wie wil er niet in Wittevrouwen wonen? Wittevrouwen is een buurt in de wijk Noordoost Utrecht met karakteristieke woningen en een fijne sfeer. In de rustige Klaverstraat vind je een groenteboer. Verderop kun je dagelijks vers brood halen bij de echte bakker, en op zaterdag staat er een kaasboer aan het eind van de straat. In de zomer haal je de lekkerste ijsjes bij de wereldberoemde Roberto. Waar vind je dit?

In de directe omgeving zijn diverse gezellige restaurantjes, cafés en ruim voldoende winkels te vinden. Voor je het weet ben je lopend bij de Stadsschouwburg en de Neude in het Utrechtse centrum. Of je wandelt op zaterdag naar de Bloemenmarkt. Wil je in de zomer lekker even in de zon liggen en van de rust genieten: het Wilhelminapark, Park Lepelenburg en het Griftpark bevinden zich op steenworpafstand. In de Wittevrouwensingel kun je heerlijk suppen of kanoën. Ook het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn zeer snel te bereiken waardoor de woning ook voor forenzen erg aantrekkelijk is.

Het is kortom een prachtige woning op een uitstekende locatie t.o.v. het Utrechtse centrum, diverse uitgaansgelegenheden, de Uithof en zeker ook de rest van Nederland.

Indeling:
Vanuit de hal kun je meteen via de trap naar de eerste verdieping.

Via de hal kom je ook in de ruime, lichte woonkamer van 8 meter diep en een plafondhoogte van ruim 3 meter. Mooie, grote ramen in de voorgevel en openslaande deuren naar de achtertuin voorzien de woonkamer van heel veel daglicht.

De woonkamer is uitgerust met vaste kasten aan de voorzijde. Achter, aan beide kanten van de openslaande deuren naar de tuin, zijn twee mooie inbouwkasten. Onder de trap is nog een trapkast. Bergruimte genoeg dus!

Vanuit de woonkamer loop je de keuken in. Deze is voorzien van een vaatwasser, een combimagnetron, een inductiekookplaat, een roestvrijstalen afzuigkap en een koelkast.
Dankzij het vele glas en een deur naar de tuin is ook de keuken een mooie, lichte ruimte te noemen.
Aangrenzend aan de keuken bevindt zich het toilet met fontein en wasmachine- en drogeraansluiting.

De tuin op het zuiden is verzorgd, groen en lekker rustig. Let ook op de mooie leilinden die als afscheiding van de tuin dienen. Via de tuin kom je in een ruime schuur.

1e verdieping:
Via de trap kom je meteen de heerlijke ruime en lichte slaapkamer binnen welke voorzien is van een dakkapel en vide. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede lichte slaapkamer over de gehele breedte van de woning. Tussen de slaapkamers treffen we de luxe badkamer welke is v.v. een design radiator, zwevend toilet, ligbad en wastafel geheel uitgevoerd in een lichte kleurstelling.

2e verdieping:
De vide is ingericht als ruime werkplek. Ook hier weer voldoende handige bergruimte dankzij de drie inbouwkasten met daarachter eveneens aanzienlijke bergruimte.

Kortom een prachtig karakteristiek woonhuis met een sfeervolle beleving. Bekijk de foto’s, plattegrondtekeningen en de videofilm om een nog betere impressie te krijgen! Maar kom zeker langs om het te ervaren.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar ca. 1910;
– Woonoppervlakte conform NEN2580 80m2. De goed bruikbare werkruimte op de vliering is niet meegenomen in deze berekening;
– Geheel voorzien van dubbel glas;
– Verwarming en warmwater geschiedt middels Remeha Tzerra 2016;
– Nieuwe groepenkast geplaatst in 2021;
– Fraai aangelegde tuin met leilinden;
– In 2006 is de voorgevel gereinigd en opnieuw gevoegd;
– Buitengevel is geschilderd in 2020;
– Locatie is top! Op enkele fietsminuten van het Utrechts centrum, diverse uitvalswegen op steenworpafstand en op loopafstand van het Griftpark, ideaal voor gezinnen met kinderen;
– Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing, zoals een asbestclausule en een ouderdomsclausule;
– Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.