Loevenhoutsedijk 74 Utrecht

Loevenhoutsedijk 74
3552 XE UTRECHT

De bereikbaarheid en ligging van deze zojuist (2023) gerenoveerde en lichte woning zijn uitstekend: dichtbij uitvalswegen, openbaar vervoer en op loopafstand van de Vecht om te roeien, suppen of je wekelijkse hardlooprondje. Ook de Amsterdamsestraatweg is niet ver weg en binnen een paar minuten fietsen sta je midden in het centrum van Utrecht.

Bij dit ruime, bijzonder lichte en hoogwaardig afgewerkte woonhuis met energielabel A en maar liefst vier woonlagen is op alle mogelijke details gelet om het maximale wooncomfort te realiseren. Met ca. 139m2 oppervlakte, vier slaapkamers, twee badkamers, twee dakterrassen én een tuin begeef je je in je eigen privé-oase.

De woonkamer is maximaal uitgebouwd en dankzij de grote openslaande deuren naar de tuin en de ingebouwde lichtstraat is er veel daglicht aanwezig. De gehele woning is afgewerkt met een prachtige, luxe eikenhouten vloer gelegd in een visgraat verband, strak gestucte wanden en voorzien van een luxe keuken met een kookeiland. De keukenwand is voorzien van diverse AEG inbouwapparatuur en ruim voldoende kastruimte. Het kookeiland is afgewerkt met een modern blad, AEG vaatwasser, BORA kookplaat en een Quooker maakt het geheel af tot een woonkeuken die het centrale, lichte en levendige middelpunt is van deze woning.

De vier slaapkamers en twee badkamers zijn eveneens tot in detail afgewerkt en de badkamers zijn voorzien van een bad, een inloopdouche en in totaal zijn er drie toiletten aanwezig. Vanuit een van de slaapkamers op de eerste verdieping is het ruime en zonnige dakterras te bereiken via grote openslaande deuren. Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers en een badkamer met toilet. Tot slot bereiken we via de laatste verdieping het ruime dakterras van 16m2 die uitzicht biedt over de stad en modern is afgewerkt met bankirai planken.

Indeling

Begane grond:
De over de gehele breedte uitgebouwde woonkamer is vanuit de hal via een markante stalen deur te bereiken met aansluitend de luxe woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, een kookeiland en een lichtstraat in het dak die voor veel natuurlijk daglicht zorgt. Vanuit de hal is het eerste toilet te bereiken en via de trap in de woonkamer bereiken we de volgende verdieping.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop bereiken we één slaapkamer aan de voorzijde en één slaapkamer aan de achterzijde. Via de slaapkamer aan de achterzijde is via de grote openslaande deuren het zonnige dakterras te bereiken. De badkamer bevindt zich in het midden en is uitgerust met een vast ligbad, inloopdouche, designradiator, spiegel met verlichting, een dubbele design wastafel met daaronder een meubel. De vloer en wanden zijn grotendeels afgewerkt met grote Italiaanse Marazzi tegels. Het toilet is apart en in dezelfde stijl afgewerkt met een luxe fontein.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Dankzij de lichtkoepel in het dak is het trappengat en de overloop rijk aan daglicht. Ook hier één slaapkamer aan de voorzijde en de laatste slaapkamer aan de achterzijde. Tussen de kamers bevindt zich de tweede badkamer voorzien van een derde toilet, grote inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en in dezelfde stijl afgewerkt als de eerste badkamer.

Via een vaste trap bereiken we de laatste verdieping met het ruime dakterras en het betoverende en vrije uitzicht over de stad.

Bekijk de foto’s, plattegrondtekeningen en de videofilm om een nog betere impressie te krijgen, maar kom vooral langs om het zelf te ervaren.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1904 (gerenoveerd in 2023);
– Woonoppervlakte circa 139m2 conform NEN2580;
– Volledig geïsoleerd/ energielabel A;
– De woning is volledig en hoogwaardig gerenoveerd; uitstekend en met hoogwaardige materialen afgewerkt;
– Keuken voorzien van een groot eiland en diverse inbouwapparatuur incl. een Quooker kraan; Bora kookplaat; AEG vaatwasser, twee AEG ovens en een AEG koelvriescombinatie;
– Twee luxe afgewerkte badkamers (met bad en inloopdouche) zijn van alle gemakken voorzien en in totaal zijn er maar liefst drie toiletten aanwezig;
– De badkamers zijn voorzien van Brauer kranen, Thebalux badmeubels en Italiaanse Marazzi tegels;
– Twee dakterrassen met bankirai planken afgewerkt;
– Tuin is voorzien van een afgesloten achterom;
– Verwarming en warm water middels een cv-ketel (eigendom / 2023) en er is mechanische ventilatie;
– Kunststof kozijnen met houtnerf, isolatieglas en glas in lood details;
– Begane grond over de gehele breedte uitgebouwd middels een betonnen vloer;
– Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval;
– Ideale en praktische locatie voor gezinnen: op enkele fietsminuten vanaf het Utrecht centrum, diverse uitvalswegen op steenworp afstand en op loopafstand van diverse winkels;
– Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing, zoals een niet- zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule;
– De oplevering kan snel;
– Notariskeuze verkoper: Hoekstra & Partners te Utrecht;
– Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.