Madioenstraat 13 Utrecht

MADIOENSTRAAT 13 TE UTRECHT

Aan de rand van de populaire wijk Lombok en op steenworp afstand van het centrum ligt een ruime hoekwoning met een zonnige tuin en zij-entree.
De woning ligt aan een rustige weg met alleen bestemmingsverkeer. Ook kunt u gratis parkeren voor de deur. De ligging is zeer gunstig t.o.v. het Majellapark, openbaar vervoer aansluitingen (bushaltes en treinstation Zuilen op loopafstand), uitvalswegen en de winkels van de Kanaalstraat. Het Utrechtse centrum ligt op nog geen 10 minuten fietsafstand evenals Leidsche Rijn Centrum.

Kortom, met het Utrechtse centrum om de hoek en diverse uitvalswegen binnen handbereik is dit een uitstekende plek om te wonen.

Begane grond:
Deze ruime hoekwoning met zonnige tuin bevindt zich in de hoek van de Madioenstraat en de Bonistraat. Bij binnenkomst is de ruime woonkeuken te ervaren waarvandaan je een vrij uitzicht hebt over de Bonistraat. De woonkamer is afgewerkt met gestuukte wanden en plafond, natuurstenen vloer met vloerverwarming en het geheel wordt sfeervol afgemaakt met een moderne gashaard. Vanuit de woonkamer is via een schuifpui de zonnige tuin te bereiken. De was- en cv-ruimte en het toilet bevinden zich in de aanbouw.

Ondanks dat de tuin op het noorden ligt geniet je zelfs al in deze tijd van het jaar van zeer veel zonuren achter in de tuin. Door de hoekwoning ervaar je een ruimtelijk gevoel waar de zon veel ruimte krijgt.

1e verdieping:
Aangekomen op de eerste verdieping zijn alle kamers vanaf de overloop te bereiken. Aan de voorzijde bevindt zich een riante lichte slaapkamer en aan de achterzijde een nette badkamer. De tweede slaapkamer is van een prima te noemen formaat. Beide slaapkamers zijn uitgerust met een handige vaste kast. De betegelde badkamer is voorzien van een tweede toilet, inloopdouche, wandradiator en wastafel met meubel.

2e verdieping:
Niet geheel vanzelfsprekend is de vaste trap naar de tweede verdieping. Een royale zolder met veel bergruimte en verrijkt middels een groot dakkapel. Ook deze ruimte is uiterst geschikt om als werk-, studeer- of slaapkamer te gebruiken.

Kortom: een ruime lichte hoekwoning met een zonnige tuin en vrij uitzicht. Bekijk de foto’s en video voor een nog betere impressie en kom langs om het geheel zelf te ervaren.

Bijzonderheden:
– Woning is bouwtechnische gekeurd en deze is ter inzage;
– Woonoppervlakte ca. 97 m2;
– Perceelsgrootte 77 m2 (de zijtuin behoort niet tot de woning maar is al sinds begin jaren 90 zo in gebruik);
– CV combiketel 2010; huursom ca € 43,= per maand (incl. service en onderhoud); huurcontract loopt tot 21-12-2021;
– De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (muv de voordeur);
– Zolderrenovatie 2012; kapisolatie aangebracht; moderne badkamer gerealiseerd in 2013.