Oudenoord 401 Utrecht

Oudenoord 401
3513 EP UTRECHT

Ben je/zijn jullie op zoek naar een woning met riante tuin op loopafstand van het centrum in Utrecht? Dit ruime, lichte en instap klaar hoekappartement zal geheel aan je/jullie woonwensen voldoen! Bijna 100 m2 woonruimte en ruim 130 m2 tuin met sfeervolle veranda en directe toegang vanaf de straatkant. Ideaal voor fietsen en motoren!

De wijk Pijlsweerd is een gezellige bruisende wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, sportscholen en voldoende speelvoorzieningen voor kinderen. Voor nog meer gezelligheid kom je tussen het Utrechts centrum en de Oudenoord diverse horecagelegenheden tegen waar je heerlijk even aan het water kunt genieten van je lunch of kopje koffie. Meerdere buslijnen brengen je snel in het centrum of op het station, en via de Kardinaal de Jongweg (groene golf) zit je binnen enkele minuten op de uitvalswegen A27, A28 en A12.

Indeling:
Vanuit de voordeur gezien, heb je nog geen beeld over de grootte van de woning. Bij binnenkomst bevind je je in het tochtportaal welke uitmondt in de centrale hal. Deze staat in open verbinding met de woonkamer.

De woonkamer is voor Utrechtse begrippen ontzettend ruim, liefst 11 meter diep en hoog plafond (2,70 m). De drie ramen aan de zijkant liggen op het Zuiden waardoor er de hele dag zonlicht binnenvalt. De openslaande deuren geven direct toegang tot de tuin.

Aan de achterzijde van de woonkamer zit de ruime slaapkamer (16 m2) voorzien van twee vaste kasten waarvan één met wasmachineaansluiting. Vanuit de slaapkamer is de tuin direct toegankelijk. De slaapkamer is voorzien van airconditioning die ter overname wordt aangeboden. Prettig voor warme zomernachten.

Aan de voorzijde zit de ruime badkamer met ligbad en de tweede slaapkamer die tevens als werk- /studeerkamer gebruikt kan worden. Ook deze kamer is voorzien van een vaste kast. Separaat van de badkamer is vanuit de gang het toilet te bereiken.

De keuken zit in directe verbinding met de woonkamer aan de achterzijde. Ook vanuit de keuken is de tuin direct toegankelijk. De keuken is voorzien van een grote oven met een 6-pits gasfornuis, afzuiginstallatie en vaatwasser.

De volledige woning (exc. badkamer en toilet) is voorzien van een gelakte eikenhoutenvloer.

Tuin:
De tuin ligt in een L-vorm om de woning heen. De diepte aan de achterzijde is ca. 5.8m(excl. de berging) en de totale diepte is bijna 19m (incl. de overkappingen). In de tuin heb je de beschikking over een vrijstaande stenen berging, een vrijstaande veranda (v.v. elektra) van ca. 2.9m diep en ca. 4.67m breed. Aan de voorzijde van de tuin kun je je fietsen of motor onder de overkapping plaatsen.

Meer woonruimte nodig? Het is mogelijk om vergunningsvrij vier meter aan de achterzijde uit te bouwen en zo nog zeker twee kamers te realiseren. Gezien de brede achtergevel (8,4 m2) kan dit bijna 34 m2 extra woonruimte opleveren. Genoeg vierkante meters tuin die overblijven en de zuid en west ligging blijven behouden.

Kortom, een heerlijke ruime hoek-benedenwoning met mooie afgewerkte kamers en een fantastische tuin. Dit alles op een uitstekende locatie ten opzichte van uitvalswegen, station, winkels en sportfaciliteiten. Bekijk de foto’s, plattegrondtekeningen en de videofilm om een nog betere impressie te krijgen! Maar kom zeker langs om het zelf te ervaren.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte 97m2 conform NEN2580;
– Achter- en zijtuin ruim 130m2 voorzien van zijom;
– Verwarming en warm water middels combi CV-ketel (huur tot mei 2025 (ca 39 euro per maand) / bouwjaar 2013);
– Actieve VvE met meerjarenonderhoudsplan / Servicekosten € 63,- per maand;
– Woning is geheel voorzien van isolatieglas;
– Uitstekend gesitueerd ten opzichte van voorzieningen;
– Twee parkeervergunningen snel te verkrijgen;
– Oplevering in overleg;
– Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing zoals een ouderdomsclausule en asbestclausule.

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.