P.G. van Nieuwkerkpad 30 Utrecht

P.G. VAN NIEUWKERKPAD 30 UTRECHT

Heerlijk! Geen auto’s voor de deur maar vrij uitzicht over het Van Heukelompark met voldoende speelvoorzieningen voor de kleintjes en genieten van de avondzon vanaf het dakterras op de tweede verdieping.

Gerealiseerd in 2012 met ca. 113m2 woonruimte verdeeld over drie woonlagen, een eigen parkeerplaats, vrijstaande berging en een heerlijk dakterras van ca. 16m2 is wat deze woning onder andere te bieden heeft.

Ook de locatie is top te noemen! Voor de woning het Van Heukelompark en op loopafstand het Julianapark. Maar ook rivier de Vecht en het dorp Oud Zuilen bevinden zich binnen handbereik. Voor de boodschappen hoeft u niet ver te reizen, daarvoor kunt u terecht bij winkelcentrum Rokade en de Punt. Daarnaast is de opkomende wijk Zuilen prima gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer aan de Burgemeester Norbruislaan, het station Zuilen en de diverse uitvalswegen.

Begane grond:
De entree bevindt zich aan een groenrijk en autovrije pad waarvandaan u een vrij uitzicht heeft op het park. Het is op het zuidoosten gesitueerd dus ideaal om ook hier op een zitbankje te genieten van de rust en ochtendzon.

U komt binnen in een ruime hal met toilet, meterkast en trap naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer met open keuken is aan de voorzijde voorzien van een groot te openen kozijn met daarnaast een vast raam. Ook aan de achterzijde veel daglichttoetreding en openslaande deuren naar de tuin. De luxe keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en onder de trap bevindt zich een handige voorraad-/trapkast. De gehele vloer, met uitzondering van het toilet, is voorzien van vloerverwarming. Tevens is het mogelijk de woonkamer uit te bouwen.

Eerste verdieping:
Aankomend op de overloop valt meteen op dat het ook hier heerlijk licht is. De vloeren van de slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een mooie houten vloerafwerking. Drie goeie slaapkamer, twee aan de achterzijde en een aan de voorzijde welke voorzien is van een frans balkon, en een riante badkamer welke uitgerust is met een ligbad, tweede toilet, separate douche en wastafel met kast.

Tweede verdieping:
Een vaste trap naar de tweede verdieping waar een mooie grote (slaap)kamer in het zicht komt. Maar ook uiterst geschikt om als werkkamer in te richten. Ook hier een frans balkon aan de voorzijde en een ruime berging waar o.a. de cv-opstelling en wasmachine aansluiting te vinden zijn. Ook boven de trap is ruimte gecreëerd om bijvoorbeeld uw snowboard, skispullen of koffers op te bergen. Aan de achterzijde het heerlijke dakterras van 16m2 groot waarvandaan u een heerlijk vrij uitzicht heeft en van de avondzon kunt genieten. Ook deze verdieping is indien gewenst uit te bouwen tot een nog grotere kamer.

Op het platte dak bevinden zich 10 zonnepanelen die naast de aanwezige isolatie, bijdragen aan een nog energiezuiniger woning.

Tuin:
Naast het dakterras kunt u tevens heerlijk in de achtertuin zitten. Aangrenzend aan de tuin bevindt zich een eigen parkeerplaats op afgesloten binnenterrein alsmede een vrijstaande berging van ca. 7m2 welke voorzien is van elektra.

Kortom een sfeervolle en uitstekend onderhouden tussenwoning met veel potentie en gesitueerd op een schitterende locatie! Een woning die u moet beleven en dus zeker een bezichtiging waard is!
Maak dan NU een afspraak dan ontvangen wij u met plezier voor een kijkje in deze woning!

Om een nog betere impressie te krijgen adviseren wij u om de plattegrondtekeningen, de prachtige foto’s en videofilm te bekijken. Dan begrijpt u meteen wat wij bedoelen!

Bijzonderheden:
Bouwjaar 2012;
Gesitueerd aan een autovrije pad en park;
Woonoppervlakte ca 113m2 (NEN2580 meetrapportage aanwezig);
Volledig geïsoleerd met energielabel A;
Begane grondvloer (met uitzondering van het toilet) voorzien van vloerverwarming;
Vrijstaande berging v.v. elektra;
Verwarming en warmwater middels CV-ketel 2012;
10 zonnepanelen op het dak;
Uitbreidingsmogelijkheden op de begane grond en tweede verdieping;
Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht;
Eigen parkeerplaats op afgesloten binnenterrein;
€ 25,-/maand servicekosten voor het onderhoud van het binnenterrein en de speedgate.