Rijnlaan 218 Utrecht

NU BESCHIKBAAR RIJNLAAN 218 TE UTRECHT!

Bijzonderheden:
· Zeer goed onderhouden ruime eindwoning;
· Bouwjaar 1936 met karakteristieke elementen zoals paneeldeuren, brede dak overstekken en glas-in-lood;
· Heerlijke lichte woning en dankzij de ramen in de zijgevel extra daglichttoetreding;
· Openslaande deuren naar de riante achtertuin (ca. 40m2) gesitueerd op het oosten met vrijstaande stenen berging en achterom;
· Woonkamer is voorzien van massief eiken parketvloer en in alle slaapkamers liggen houten vloeren;
· Afgezien van het glas-in-lood zijn alle kozijnen voorzien van dubbel glas;
· Ventilatie geschiedt middels ventilatieroosters;
· Verwarming voorzien middels CV-Ketel Remeha van het jaar 2017 (in onderhoud);
· Uitstekend gelegen aan de groenrijke Rijnlaan met vrij uitzicht en een schaduwrijke en sfeervolle achtertuin; zowel centrum als uitvalswegen binnen handbereik en op loopafstand het openbaar vervoer en meerdere supermarkten te vinden; gratis parkeren voor de deur;
· Toilet met fontein op de begane grond in 2019 vernieuwd en in 2016 de badkamer welke nu voorzien is van een ligbad, inloopdouche, tweede toilet, wastafel, spiegel met verlichting en designradiator; volledig buitenschilderwerk is in 2017 gedaan;
· Royale zolderverdieping verdeeld over twee kamers met dakkapel aan de achterzijde en een groot dakraam, zijraam en dakkapel aan de voorzijde; de handige vliering draagt bij aan nog meer bergruimte;
· Woonoppervlakte is op basis van NEN 2580 opgemeten. Meetrapportage aanwezig.

NU in de verkoop een karakteristieke en sfeervolle 6-kamer eindwoning in de gezellige Rivierenwijk. De woning bevindt zich aan het groenrijke gedeelte van de brede Rijnlaan. De locatie is uitstekend te noemen aangezien je binnen enkele fietsminuten het Utrechtse centrum bereikt en met de auto zo de diverse uitvalswegen opdraait. Daarnaast zijn diverse voorzieningen in de directe omgeving te vinden zoals koffietentjes, restaurants, winkels en scholen. De Rivierenwijk is met het Rotsoord om de hoek met hoogstaande horeca zoals LE:EN, Klein Berlijn, café Brutal en nog veel meer interessante ondernemers uiterst geschikt voor levensgenieters. Parkeren is geen enkel probleem. Ruim voldoende plek aanwezig en het is nog gratis ook!

Bij binnenkomst bevindt u zich in het tochtportaal. Het toilet met fontein is dit jaar volledig vernieuwd. De dichte keuken is voorzien van een retro-keuken inrichting (Piet Zwart) met o.a. een 4-pits Boretti met elektrische oven, een inbouw Siemens koelkast met vriesvak en een Miele vaatwasser. Vanuit de keuken kunt u de tuin betreden. De tuin is tevens vanuit de lichte sfeervolle doorzonwoonkamer te bereiken. Extra sfeer wordt bijgedragen door het glas-in-lood in de voor- en achtergevel en de brede erker. Vermeldenswaardig is dat de mogelijkheid bestaat om een open keuken te creëren.

De heerlijke tuin op het oosten is verzorgd en met de aanwezigheid van een mooie boom heb je naast de zon ook nog wat schaduwuren. De ruime stenen berging is voorzien van elektra en achterom.

Drie kamers op de eerste verdieping, twee ruime en een die als logeerkamer, wasruimte of werkkamer kan dienen. Met in totaal 5 slaapkamers dient gemak de mens! De twee grote slaapkamers zijn beiden voorzien van een vaste kast.
Liever een ligbad of een inloopdouche? Hier hoeft u niet te kiezen! Beiden zijn aanwezig alsook een tweede toilet. De badkamer is in 2016 volledig vernieuwd.

Dankzij een denker en doener bestaat de tweede verdieping nu uit twee slaapkamers welke natuurlijk ook als werk-/studeerkamers gebruikt kunnen worden. Met een groot dakkapel aan de achterzijde en een dakkapel, dakraam en een zijraam aan de voorzijde is deze verdieping verrijkt met ruim voldoende daglicht. Aan bergruimte ontbreekt het niet dat zult u tijdens uw bezoek zelf ervaren.

Kortom een sfeervolle en uitstekend onderhouden eindwoning op een schitterende locatie! Een woning die u moet beleven en dus zeker een bezichtiging waard is!
Maak NU een afspraak dan ontvang ik u met plezier voor een kijkje in deze woning!

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.