Rijnlaan 220 Utrecht

RIJNLAAN 220 TE UTRECHT!

NU in de verkoop een sfeervolle 5-kamer tussenwoning in de gezellige Rivierenwijk. De woning bevindt zich aan het groenrijke gedeelte van de brede Rijnlaan. De locatie is uitstekend te noemen aangezien u binnen enkele fietsminuten het Utrechtse centrum, Utrecht Centraal en Station Vaartsche Rijn bereikt en met de auto zo de diverse uitvalswegen opdraait. Daarnaast zijn diverse voorzieningen in de directe omgeving te vinden zoals koffietentjes, restaurants, winkels en scholen. De Rivierenwijk is met Rotsoord, Ledig erf en hoogstaande horeca zoals LE:EN, Op Zuid en De Zagerij om de hoek uiterst geschikt voor levensgenieters. Parkeren is geen enkel probleem. Ruim voldoende plek aanwezig en het is nog gratis ook!

Kortom echt een leuke woning om enthousiast van te worden die de volgende bijzonderheden met zich meebrengt:
· Zeer goed onderhouden ruime tussenwoning;
· Bouwjaar 1936 met karakteristieke elementen zoals paneeldeuren, brede dak overstekken en glas-in-lood in voor-, achtergevel en en-suite schuifdeuren;
· Keukenapparatuur van Bosch en Boretti;
· Openslaande deuren naar de riante achtertuin (ca. 50m2) gesitueerd op het oosten met vrijstaande houten berging en achterom;
· Afgezien van het glas-in-lood zijn alle kozijnen voorzien van dubbel glas;
· Verwarming en warmwater voorzien middels CV-Ketel Vaillant 2003;
· Uitstekend gelegen aan de groenrijke Rijnlaan met vrij uitzicht en een schaduwrijke en sfeervolle achtertuin; zowel centrum als uitvalswegen binnen handbereik en op loopafstand het openbaar vervoer en meerdere supermarkten te vinden; gratis parkeren voor de deur;
· Royale zolderverdieping verdeeld over ruime L-vormige kamer en een was-/stookruimte met dakkapel aan de voor- en achterzijde. Een mooie ruimte om als werk-/slaapkamer in te richten of als bergruimte;
· Woonoppervlakte is op basis van NEN 2580 opgemeten. Meetrapportage aanwezig.
Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

NU we een groot deel van de bijzonderheden hebben opgesomd nemen wij u mee door de woning.

Bij binnenkomst bevindt u zich in het tochtportaal met originele wandtegels. Aan het eind van de gang komen we uit op de dichte keuken welke voorzien is van een luxe keuken inrichting met o.a. vaatwasser, koel/vries combinatie van Bosch en een 5-pits fornuis, oven en afzuigkap van Boretti. Vanuit de keuken kunt u de riante verzorgde tuin betreden. De tuin is tevens vanuit de lichte sfeervolle doorzonwoonkamer te bereiken. Door de openslaande deuren haal je buiten naar binnen en vergoot u daarmee de woonkamer.

De woonkamer is een traditionele sfeervolle kamer-en-suite verrijkt met prachtige schuifdeuren. Prachtig om te zien is dat het glas-in-lood intact is gehouden. Tevens zitten aan weerszijden de handige vaste kasten. Het glas-in-lood vinden we ook terug in de voor en achter kozijnen. De vloer is afgewerkt met een mooie houten visgraat vloer en maakt het totale plaatje af.
Vanuit de hal is de woonkamer nog steeds via de twee oorspronkelijke deuren te bereiken. En vermeldenswaardig is dat de mogelijkheid bestaat om met een kleine investering een open keuken te creëren.
De heerlijke tuin op het oosten is verzorgd en voorzien van tuinverlichting (In-lite, 12-volt netwerk en 220-volt elektra welke samenkomen in de schuur). De ruime houten berging is tevens voorzien van elektra. De tuin is voorzien van een achterom zodat u de racefiets niet door de woning hoeft te rijden om deze in de berging te stallen.

De eerste verdieping is verdeeld in drie slaapkamers en de badkamer. Twee ruime en een die als logeer-, werkkamer of als walk-in-closet kan dienen. Met in totaal 5 kamers dient gemak de mens! De twee grote slaapkamers zijn beiden voorzien van een vaste kast. De badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een ligbad, een tweede toilet, designradiator, een wastafel met grote spiegel en een te openen raam.

De tweede verdieping is een mooi open ruimte met veel mogelijkheden. Nu bestaande uit een zeer praktische was- en stookruimte en een L-vormige kamer die gebruikt kan worden voor diverse doeleinden. Met een groot dakkapel aan de achterzijde en een dakkapel aan de voorzijde is de verdieping voorzien van ruim voldoende daglicht. Aan bergruimte ontbreekt het zeker niet, dat zult u tijdens uw bezoek zelf ervaren.

Kortom een sfeervolle en uitstekend onderhouden woning op een schitterende locatie. Een woning die u moet beleven en dus zeker een bezichtiging waard is!

Maak NU een afspraak dan ontvang ik u met veel plezier en persoonlijke aandacht!