Schoenerstraat 59 Utrecht

SCHOENERSTRAAT 59 UTRECHT

De Schepenbuurt een gezellige buurt nabij diverse voorzieningen zoals openbaar vervoer, winkelcentrum Groeneweg, diverse eettentjes aan de Vleutenseweg en het Majellapark op loopafstand. De woning is tevens gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen (A2 en A27). Met het openbaar vervoer aan de Cartesiusweg ben je binnen enkele wandelminuten ben je op het station van Zuilen. Je kunt natuurlijk ook kiezen voor de trein vanaf station Utrecht welke op max 10 fietsminuten zit.

In de buurt is een klein blokje openbaar groen, dat als parkje dienstdoet, en in het midden het Aakplein een veilige speelplaats voor de kleintjes.

Kortom de woning bevindt zich op een uitstekende locatie in een sfeervolle en gezellige wijk met een heerlijke buiten en belangrijke voorzieningen binnen handbereik die je vele jaren woonplezier doen garanderen.

De woning is reeds voorzien van een uitbouw op de begane grond met potentie om de tweede verdieping te verruimen met een dakkapel of een op te trekken achtergevel. Uiteraard zul je langs de gemeente voor een eventuele vergunning. Het betreft hier een kluswoning dus wellicht wil je het geheel in een keer aanpakken.

Begane grond:
Voor we de woning betreden hebben we het plezier van een eigen voortuin. Altijd handig voor je fietsen of om er gewoon even lekker in de zon te zitten en de ochtendzon te pakken.
In de hal bevindt zich de trap naar de eerste verdieping en het toilet. De ruime woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken met eetgedeelte. De totale diepte bedraagt ruim 9m en ruim 4.5m breed. De open keuken is voorzien van een kookeiland met inbouwapparatuur en een deur naar de achtertuin. De achtertuin is verzorgd ingericht en bijna 6m diep en ca. 5m breed gesitueerd op het oosten. Achter in de tuin hebben we een ruime stenen berging met achterom.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn de twee ruime slaapkamers en de badkamer te bereiken. Via de badkamer kom je op het riante dakterras Middels een vaste trap vanaf de overloop kom je op de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
De verdieping is verdeeld in een ruime overloop en de derde slaapkamer. Op de overloop bevindt zich een wastafel en de cv-opstelling waar de huurketel staat opgesteld. In potentie is deze verdieping aanmerkelijk te verruimen tot een lichtrijke verdieping.

Kortom, een leuke tussenwoning met mooie ruimten en veel potentie. Een kans voor iemand die zijn handen uit zijn mouwen wil steken! Goed te bereiken, voorzien van een gezellige voor- en achtertuin en een ruim dakterras op de uitbouw. Dit alles op een uitstekende locatie ten opzichte van uitvalswegen, station, winkels en recreatie.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte ca 91m² op basis van NEN2580;
– Voor- en achtertuin van ruim 5m diep voorzien van een vrijstaande berging en achterom;
– Gratis parkeren en voldoende parkeergelegenheid voor de deur;
– Verwarming en warmwater middels huur CV-ketel AWB /bouwjaar 2004;
– Geheel isolatieglas;
– De woning dient gemoderniseerd te worden;
– Locatie is top! Op enkele fietsminuten vanaf het Utrechts centrum, diverse uitvalswegen op steenworpafstand en op zichtafstand van het Aakplein waar kinderen lekker kunnen spelen.- Oplevering in overleg;
– Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing zoals een ouderdomsclausule en asbestclausule.
– Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.