Van Egmondkade 88 B Utrecht

VAN EGMONDKADE 88B UTRECHT

Graag nodigen wij je uit in de gezellige wijk Zuilen. We nemen je even mee door de wijk waar diverse voorzieningen te vinden zijn.

Het Julianapark is ’n begrip in Utrecht, het is een van de oudste stadsparken in Utrecht. Op een kleedje met een lekker drankje, spelen in de grote speeltuin of hardlopen in het park, wordt allemaal veel gedaan. Er is altijd wel wat te doen voor ieder wat wils. Zit je liever op een terras dan zijn op loopafstand lokale koffiezaken en restaurants te vinden. Voor al je dagelijkse boodschappen kun je op de Amsterdamsestraatweg bij diverse winkeltjes terecht, of op loopafstand winkelcentrum Rokade. Voor de sporters onder ons, squashen, fitnessen of body attack? De sportschool zit om de hoek. Met de zomer die eraan zit te komen, zit op loopafstand de lekkerste IJssalon van Utrecht, Roma, waar als je niet op tijd erbij bent je in de rij op je beurt moet wachten.

Het appartement is instapklaar en zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen (A2 en A27). Met het openbaar vervoer aan de Amsterdamsestraatweg of de Van Hoornekade ben je binnen het kwartier op het station van Utrecht en in de stad. Je kunt natuurlijk ook kiezen voor de trein vanaf Utrecht-Zuilen. Op de fiets ben je met 10 minuten in het centrum van Utrecht. Kortom de woning bevindt zich op een uitstekende locatie in een sfeervolle en gezellige wijk met een heerlijke buiten, vrij uitzicht en belangrijke voorzieningen binnen handbereik die je vele jaren woonplezier doen garanderen.

Begane grond:
Entree/hal, meterkast.

Tweede verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich de voordeur naar het appartement. Aankomend op de tweede verdieping valt meteen op hoe licht het is. Je komt meteen binnen in de gezellige woonkamer met open keuken en eiland. Het eiland staat los van de grond en is naar elk gewenste plek te verplaatsen. Je eigen woonkeuken dus! Een eettafel, woongedeelte en open keuken zijn in deze ruimte uitstekend verdeeld. Vanuit de woonkamer en de keuken is het riante dakterras te bereiken. Met heerlijk vrij uitzicht over de daken van Zuilen en avondzon.

Aan de voorzijde bevinden zich de bad- en slaapkamer. De badkamer is voorzien van een zwevend toilet, douche, wastafel met meubel, wasmachineaansluiting en verwarming middels een radiator. De vloer en de muren zijn volledig betegeld.
De slaapkamer heeft een mooi formaat van 3.25m breed en ruim 2.50m diep. Uitzicht is ook aan deze zijde top te noemen! Veel groen en de waterfontein midden op de rotonde.

Kortom, een heerlijk licht appartement, een ruim balkon over de hele breedte en een diepte van 1,94/0.89. Dit alles op een uitstekende locatie ten opzichte van uitvalswegen, station, winkels en recreatie.
Bekijk voor een nog betere impressie de foto’s, video en plattegrondtekeningen. Voor de echte beleving ontvang ik je graag op de Van Egmondkade 88B te Utrecht.

Bijzonderheden:
– Instapklaar appartement!
– Woonoppervlakte 38m² (gemeten op basis van NEN2580);
– Balkon nagenoeg gesitueerd op het zuidwesten en te bereiken vanuit de woonkamer en de keuken;
– Open woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur en een verplaatsbaar eiland;
– Gratis parkeren;
– Verwarming en warmwater middels CV-ketel (eigendom / bouwjaar 2020);
– Dak in 2013 vernieuwd; in 2019 een nieuwe vloer gelegd; in 2020 een Airco geplaatst;
– Grotendeels kunststof kozijnen en geheel voorzien van isolatieglas;
– Actieve VvE met opstalverzekering (servicekosten bedragen € 43,-/maand);
– Uitstekend gesitueerd ten opzichte van voorzieningen;
– Oplevering in overleg;
– Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing zoals een ouderdomsclausule en asbestclausule.
– Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.