Van Hoornekade 159 Utrecht

In een van de levendige straten van de wijk Zuilen is NU te koop deze ruime jaren ‘30 bovenwoning met balkon op de eerste en tweede verdieping. De woning is door de jaren heen keurig bewoond en met hart en ziel onderhouden. Vanuit de ca. 5 meter brede woonkamer heeft u vrij uitzicht en door de drie grote ramen eveneens een uitstekende lichtinval.

Van Hoornekade is te typeren als een karakteristieke gezellige straat, met op loopafstand winkelcentrum Rokade en de diverse koffie- en eettentjes aan de Amsterdamsestraatweg, ijssalon Roma, station Zuilen en het Julianapark voor jong en oud. Dankzij het openbaar vervoer, op steenworp afstand, is de verbinding met station en stadscentrum zeer kort evenals die met diverse sportaccommodaties en de aansluiting op meerdere uitvalswegen. Dus tevens uiterst geschikt voor de forenzen onder ons.

Laten we eens kijken of de indeling u aanspreekt!

Begane grond:
Entree/hal, meterkast.

1e Verdieping:
Overloop, toilet, L-vormige royale en lichte woonkamer met een half open keuken welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur zoals onder andere een koelvriescombinatie en vaatwasser.

De woonkamer heeft een schitterende breedte van maar liefst ca 5 meter welke voorzien wordt van opmerkelijk veel daglicht dankzij de drie grote ramen. U heeft geen glazenwasser nodig want de ramen betreffen alle drie tuimelramen. Gemak dient de mens!
Vanuit de keuken kunt u het balkon betreden welke gesitueerd is op het noordoosten. Genieten van uw kop koffie kunt u het beste doen in de ochtendzon.

2e verdieping:
Vanaf de overloop zijn de twee ruime slaapkamers (voorheen drie slaapkamers) en riante badkamer te bereiken. De slaapkamer aan de voorzijde is net als de woonkamer voorzien van drie grote tuimelramen. De badkamer is voorzien van een tweede toilet, ligbad, separate douche, wasmachineaansluiting en een wastafelmeubel. Vermeldenswaard is dat er zelfs dan nog genoeg loopruimte over is. Over de hele breedte is de badkamer ruim 1 meter verruimd. Vanuit de badkamer heeft u de beschikking over een tweede balkon waar u uw was kunt laten drogen.

Kortom een heerlijke ruime bovenwoning met twee balkons en een verruimde badkamer op een uitstekende locatie. Een woning die de moeite waard is om te bezichtigen.

Voor een nog betere impressie verwijzen wij u naar de uitgebreide foto’s, videofilm en plattegrondtekeningen.

Afmetingen:
Woonkamer : ca. 5m x ca. 2,62m/ca. 5,49m
Eetkamer : ca. 2,73m x ca. 2,86m
Keuken : ca. 2,12m x ca. 2,86m
Balkon 1e verdieping : ca. 1,35m x ca. 4,85m
Slaapkamer 1 : ca. 5m x ca. 2,66m/ca. 3,58m
Slaapkamer 2 : ca. 2,83m x ca. 3,71m
Badkamer : ca. 2,09m x ca. 3,88m
Balkon 2e verdieping : ca. 1,27m x ca. 2,83m

Bijzonderheden:
– Uitstekend gesitueerd nabij winkelvoorziening, openbaar vervoer, uitvalswegen, sportaccommodaties, scholen en kinderdagverblijven, Julianapark en diverse koffie- en eettentjes;
– Brede woning ca. 5m;
– 1e en 2e verdieping voorzien van ieder drie tuimelramen in de voorgevel;
– Woning is voorzien van maar liefst twee balkons (gesitueerd op het noordoosten);
– Grotendeels voorzien van isolatieglas; dak is geïsoleerd;
– CV-ketel van het merk en type: Vaillant VHR Ecotec Classic; bouwjaar 2015 en in eigendom;
– Badkamer over gehele breedte ruim 1 meter verruimd; ligbad en douch separaat van elkaar; badkamer voorzien van een tweede toilet en wasmachineaansluiting;
– VvE ingeschreven in de KvK;
– Meetrapportage op basis van NEN2580 opgesteld.

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.