Violenstraat 3 Utrecht

Kies een keuken, laat deze plaatsen, nog even naar eigen smaak inrichten en genieten maar!

De verf moet nog drogen en het resultaat mag er zijn. Ruim 100m2 gerenoveerde woonoppervlakte. Zowel binnen als buiten is de woning volledig aangepakt, Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en boven is een extra verdieping gerealiseerd. De afwerking is top! Let op u dient wel een eigen keuken mee te brengen maar deze kunt u dan ook naar eigen smaak uitkiezen.

Deze 5-kamer gerenoveerde tussenwoning bevindt zich in de Bloemenbuurt, een populaire woonwijk voor stellen en gezinnen. De Violenstraat is een straat waar men elkaar groet en een helpende hand reikt indien nodig en gewenst. De ligging ten opzichte van winkelvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen is perfect. Op de fiets bent u met vijf minuten in het centrum of op het Centraal Station. Ook het Julianapark is op enkele fietsminuten en aan het eind van de straat is ook hier een gezellig parkje te vinden.

Kortom een uitstekende ruime woning op een leuke locatie die je zeker moet zien.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met modern toilet en toegang tot de royale uitgebouwde woonkamer. De vloer is met een mooie houten vloer afgewerkt. De hardhouten kozijnen zijn allen bezet met isolatieglas zo ook het glas-in-lood. Onder de vloer aan de voorzijde van de woning zijn alle leidingen en bedrading netjes weggewerkt. Via de kruipruimte zijn deze zeer makkelijk te bereiken en boven de vloer te halen.
De woonkamer is maar liefst 10 meter diep en is aan de achterzijde voorzien van openslaande deuren die uitkomen op de tuin van ca. 12m2.
In de woonkamer bevindt zich een trapkast en de trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn alle vertrekken te bereiken. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer van ca. 10m2. Aan de achterzijde van de woning vinden we de tweede slaapkamer van a. 13m2. Vanaf de achterslaapkamer zijn de Dom en de Jacobskerk goed te zien. De moderne badkamer bevindt zich tussen de slaapkamers en is voorzien van douche, vaste wastafel met spiegel, mechanische ventilatie en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is dit jaar gerealiseerd. Boven de vaste trap is een lichtkoepel geplaatst die de trappenhal in voldoende daglicht voorziet. Vanaf de overloop zijn ook hier alle vertrekken te bereiken. Aan de achterzijde een riante slaapkamer van ca. 13m2 en aan de voorzijde de vierde slaapkamer met daarnaast een wasruimte danwel bergruimte waar tevens de nieuwe CV-ketel en mechanische ventilatie zijn geplaatst.

de achtergevel is recht opgetrokken en aan de voorzijde zijn twee goeie dakramen geplaatst.

Kortom een uitstekend afgewerkte ruime woning. Voor een nog betere impressie verwijzen wij u naar de veelzeggende foto’s, videofilm en plattegrondtekening.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1920;
• Woonoppervlakte ca. 102m2 op basis van NEN 2580;
• Verwarming en warmwater: CV-Ketel Remeha Avanta, 2019;
• De woning is voorzien van dubbel glas en dakisolatie;
• Elektrische installatie is in 2019 vernieuwd;
• Exclusief keuken; leidingen en bekabeling liggen onder de vloer;
• Dakopbouw in 2019 gerealiseerd;
• Oplevering in overleg.