Vleutenseweg 392 Utrecht

Picknicken in de zomer aan de overkant in het Majellapark, een pizzaatje eten om de hoek of onderweg naar het Utrechts centrum met de Dom aan de horizon een kopje koffiedrinken in een van de vele cafés die je onderweg tegenkomt. Een greep uit de vele voorzieningen die je dadelijk misschien wel vanaf jouw schitterende woning binnen handbereik hebt.

Want een schitterende woning is het! Vanaf een nieuwe betonnen begane grondvloer tot en met de nokvorsten is het gerenoveerd. De karakteristieke voorgevel is origineel en heeft tevens de nodige aandacht verkregen. Gestraald, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Je blijft aan de overkant nog even nakijken.

De woonkamer is over de hele breedte maximaal uitgebouwd met in de aanbouw een luxe woonkeuken met diverse inbouwapparatuur (Quooker kraan, vaatwasser, combimagnetron, koelvriescombinatie), een eiland en een lichtstraat in het dak.
Prachtige visgraatvloer op alle verdieping waarbij het geheel strak en netjes is gestukt.

Vanuit de hal kom je via de chique stalen designdeur de riante woonkamer binnen. Via de grote openslaande deuren in de achtergevel kom je in de privacy rijke tuin met achterom en een afgesloten binnenplaats waar kinderen veilig kunnen spelen.

De badkamer op de verdieping is zeer smaakvol afgewerkt met onder andere een vrijstaand ligbad, een design wastafel, een inloopdouche, designradiator en in de hal een tweede toilet met fontein. De verdieping is aan de achterzijde verrijkt met een riant dakterras. Hiervoor moet je nog wel een vergunning aanvragen.

Tweede verdieping is eveneens schitterend afgewerkt en voorzien van twee goeie slaapkamers met daartussen de stook-/wasruimte waar tevens de mechanische ventilatie box staat opgesteld. De achter slaapkamer is voorzien van een groot dakkapel waarvandaan je een heerlijk vrij uitzicht hebt.

Wij kunnen nog wel even doorgaan over de afwerking van de woning maar laten we overgaan tot de indeling.

INDELING:
Begane grond:
Vanuit de hal zijn het toilet en de woonkamer te bereiken. De taatsdeur laat meteen zien hoe hoog het plafond is, bijna 3m! Een mooie hoogte tot en met de keuken in de uitbouw. Onder de trap bevindt zich een zeer handige trapkast.
Bij binnenkomst kijk je meteen heerlijk weg tot voorbij de openslaande deuren. Velen hebben uit nieuwsgierigheid de woning al vanaf de stoep bewondert. Altijd al een heerlijk ruime woonkamer met een gezellige woonkeuken gewild? dan is dit jouw woning!

1e verdieping:
Vanaf de overloop vinden we aan de voorzijde een slaapkamer en een design toilet met luxe fontein. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer met toegang tot het dakterras met prachtige meranti vlonders.

De badkamer is prachtig te noemen. Vrijstaand ligbad, inloopdouche, designradiator, spiegel met verlichting en designwastafel met in de muur geïntegreerde kranen. De wanden en vloer zijn grotendeels met grote mooie tegels afgewerkt.

2e verdieping:
Aankomend op de tweede verdieping valt nog steeds op dat de afwerking uitstekend te noemen is. Een lichte overloop met aan de achterzijde de derde slaapkamer kamer met dakkapel en aan de voorzijde de vierde slaapkamer met twee grote veluxramen waarvandaan het groenrijk Majellapark goed te zien is. Tussen de slaapkamers bevindt zich een mooie ruimte waar de mechanische ventilatie box en de cv-ketel zitten. Tevens is het mogelijk hier de wasmachine te plaatsen en kun je het als bergruimte gebruiken.

Zoals eerder vermeld zijn er genoeg voorzieningen in de omgeving. Op loopafstand zo ook het winkelcentrum Groeneweg. Maar ook voor de forenzen onder ons is het een buitenkans! Dankzij diverse uitvalswegen ben je zo Utrecht uit op weg naar je bestemming en heb je om de hoek het openbaar vervoer als je de trein moet halen.

Werkelijk een prachtige woning van ca. 116m2 met een perfecte afwerking. Bekijk de foto’s, plattegrondtekeningen en de videofilm om een nog betere impressie te krijgen! Maar kom zeker langs om het te ervaren.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1904.
– Woonoppervlakte circa 116m2 conform NEN2580.
– Woning is bouwtechnisch gekeurd.
– De woning is volledig, uitstekend en met hart en ziel gerenoveerd.
– Keuken is voorzien van een Quooker kraan; kookplaat (merk Bora); vaatwasser, combimagnetron en koelvriescombinatie (AEG). Badkamer is voorzien van douche- en badkranen van het merk Brauer.
– Tuin is vanaf de achtergevel ruim 4.5 meter diep en voorzien van een achterom.
– Via de achterom kom je op een afgesloten binnenplaats wat ideaal is voor gezinnen met kinderen.
– Verwarming en warmwater middels een cv-ketel (eigendom) en er is mechanische ventilatie.
– Hardhouten kozijnen met isolatieglas.
– Volledig geïsoleerd/ energielabel B.
– Begane grond over de gehele breedte uitgebouwd en voorzien van een betonnen vloer.
– Keuken voorzien van een groot eiland en diverse inbouwapparatuur.
– Groot dakterras waarvoor je nog een vergunning moet aanvragen.
– Locatie is top! Op enkele fietsminuten vanaf het Utrechts centrum, diverse uitvalswegen op steenworpafstand en op zichtafstand van de Dom met aan de overkant het Majellapark waar kinderen lekker kunnen spelen.
– Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing, zoals een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule.
– Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.