Warmoesstraat 3 Utrecht

Warmoesstraat 3
3513 XM UTRECHT

Ben je op zoek naar een woning met potentie op loopafstand van het centrum in Utrecht? Dan is dit echt iets voor jou! 53m2 verdeeld over de begane grond en een souterrain op wandelafstand van het bruisende Utrechtse centrum. De buren zijn je al voor met het realiseren van een extra verdieping waardoor je een vergelijkbaar oppervlak als de begane grond extra realiseert. Hiervoor zul je wel eerst langs de gemeente moeten.

De wijk Pijlsweerd is een gezellige bruisende wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, sportscholen en voldoende speelvoorzieningen voor kinderen. Voor nog meer gezelligheid kom je tussen het Utrechts centrum en de Oudenoord diverse horecagelegenheden tegen waar je heerlijk even aan het water kunt genieten van je lunch of kopje koffie. Meerdere buslijnen brengen je snel in het centrum of op het station, en via de Kardinaal de Jongweg (groene golf) zit je binnen enkele minuten op de uitvalswegen A27, A28 en A12.

INDELING
Begane grond
Via de entree kom je meteen de ruime woonkamer binnen die je naar eigen wens kunt indelen. De rechtergedeelte van de begane grond is bezet met een toilet, open keuken en doucheruimte. In de achtergevel heb je een deur naar een plaatsje wat meteen je achterom is. Middels een vlizotrap is de bergvliering te bereiken die je als opbergruimte kunt gebruiken.

Souterrain
Een riante heerlijk koele slaapkamer met aan de achterzijde voldoende ruimte voor je wasmachine en droger.

Kortom, een heerlijke hoekwoning met achterom en potentie tot uitbreiding. Dit alles op een uitstekende locatie ten opzichte van uitvalswegen, station, winkels en sportfaciliteiten. Bekijk de foto’s, plattegrondtekeningen en de videofilm om een nog betere impressie te krijgen! Maar kom zeker langs om het zelf te ervaren.

BIJZONDERHEDEN
– Gelegen op een leuke en centrale locatie op loopafstand van het centrum.
– Oppervlakte 53 m2, waarvan begane grond 28 m2 en het souterrain 23 m2.
– Heerlijke lichte woonkamer van ca. 22 m2.
– Verwarming middels cv-combiketel (bouwjaar 2020).
– Ruime slaapkamer in souterrain (hoogte ca. 1,88 m1) met daglichttoetreding en een vaste kast.
– Achterom (afgesloten).
– De oplevering kan desgewenst snel.
– Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing zoals een ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule.

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.