Werner Helmichstraat 99 Utrecht

WERNER HELMICHSTRAAT 99 UTRECHT

Graag nodigen wij je uit in de gezellige wijk Zuilen. We nemen je even mee door de wijk waar diverse voorzieningen te vinden zijn.

Het Julianapark is ’n begrip in Utrecht, het is een van de oudste stadsparken in Utrecht. Op een kleedje met een lekker drankje, spelen in de grote speeltuin of hardlopen in het park, wordt allemaal veel gedaan. Er is altijd wel wat te doen voor ieder wat wils. Zit je liever op een terras dan zijn op loopafstand lokale koffiezaken en restaurants te vinden. Voor al je dagelijkse boodschappen kun je op de Amsterdamsestraatweg bij diverse winkeltjes terecht, of op loopafstand winkelcentrum Rokade. Voor de sporters onder ons, squashen, fitnessen of body attack? De sportschool zit om de hoek. Met de zomer die eraan zit te komen, zit op loopafstand de lekkerste IJssalon van Utrecht, Roma, waar als je niet op tijd erbij bent je in de rij op je beurt moet wachten.

De woning is tevens gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen (A2 en A27). Met het openbaar vervoer aan de Amsterdamsestraatweg of de Van Hoornekade ben je binnen het kwartier op het station van Utrecht en in de stad. Je kunt natuurlijk ook kiezen voor de trein vanaf Utrecht-Zuilen. Op de fiets ben je met 10 minuten in het centrum van Utrecht. Kortom de woning bevindt zich op een uitstekende locatie in een sfeervolle en gezellige wijk met een heerlijke buiten en belangrijke voorzieningen binnen handbereik die je vele jaren woonplezier doen garanderen.

Begane grond:
Voor we de woning betreden hebben we het plezier van een eigen voortuin. Altijd handig voor je fietsen of om er gewoon even lekker in de zon te zitten. In de hal bevindt zich de trap naar de eerste verdieping, meterkast, een trapkast en het toilet. De sfeervolle lichte woonkamer, voorzien van een traditionele erker, is maar liefst ca. 9m diep. Vanuit de woonkamer heb je uitkijk op een groene voortuin en tijdens het avondeten kun je lekker de diepe tuin inkijken. Of met het zonnige weer zelfs in de tuin lekker BBQ’en. De dichte keuken is voorzien van een eenvoudige inrichting en wordt met daglicht verrijkt vanuit de zij- en achtergevel.
De diepe tuin is gesitueerd op het oosten en is vanuit de keuken bereiken. Een mogelijkheid is ook om openslaande deuren aan te brengen zodat je ook vanuit de woonkamer de tuin in kunt lopen. Verder is de tuin voorzien van een vrijstaande houten berging.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn de twee slaapkamers en de badkamer te bereiken. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is 3.23 bij 3.84. De slaapkamer aan de achterzijde is 3.93 bij 1.88. Aangrenzend aan de laatstgenoemde slaapkamer zit de ruime badkamer met dezelfde afmeting. Middels een vaste trap kom je op de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Met aan de achterzijde een dakkapel en een dakraam aan de voorzijde is hier een mooie slaap-/werkkamer gerealiseerd en is het voorzien van voldoende bergruimte achter de knieschotten.

Kortom, een prima tussenwoning met mooie ruimten, een goeie achtertuin en voldoende potentie. Dit alles op een uitstekende locatie ten opzichte van uitvalswegen, station, winkels en recreatie.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte ca 81m² op basis van NEN2580;
– Diepe achtertuin gesitueerd op het oosten en voorzien van een vrijstaande houten berging;
– Gratis parkeren;
– Verwarming en warmwater middels CV-ketel (eigendom);
– Uitstekend gesitueerd ten opzichte van voorzieningen;
– Oplevering in overleg

Bekijk voor een nog betere impressie de foto’s, video en plattegrondtekening. Voor de echte beleving ontvang ik je graag op de Werner Helmichstraat 99 te Utrecht.

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor
het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit
verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,
afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.