Zaagmolenkade 14 Utrecht

ZAAGMOLENKADE 14, 3515 AB UTRECHT

Locatie
Op schitterend groene locatie ligt deze gezellige 3 kamer benedenwoning met zonnige tuin en veel privacy. De woning heeft een wijds uitzicht op groen en een leuk zijstraatje. Ligging dichtbij het historische centrum van Utrecht, de uitvalswegen en op minimale fietsafstand naar het station.

Aan de voorkant geeft het vrije uitzicht samen met de prachtige groenstrook een ruim gevoel midden in de stad. De kindvriendelijke straat heeft een zeer gemoedelijke sfeer en met enige regelmaat wordt er gebarbecued of vindt een picknick plaats in de speeltuin op de brede groenstrook. De tuin is altijd met veel liefde verzorgd en kent vele nieuwe en oude planten, struiken en bomen.

Om de hoek ligt het Willem van Noortplein en is een ruime keuze aan gezellige kroegen, restaurants, diverse winkels en supermarkt. De oude binnenstad is op ca. 10 minuten loopafstand, met haar vele gezellige recreatiemogelijkheden. In de directe omgeving vindt u verschillende (basis)scholen en sportvoorzieningen. Het populaire Griftpark is op circa 5 minuten loopstand gelegen.

Woning
Het karakteristieke pand uit 1906 is gelegen in de populaire wijk Tuinwijk. De woning is in de loop van de jaren in zijn geheel gerenoveerd met behoud van het originele karakter. Met name het hoge plafond met gerestaureerde ornamenten springt eruit. Vanuit de woonkamer loop je via de schuifdeuren de zonnige en ruime tuin in. Achter in de tuin bevindt zich een gezellig en ruim opgezet terras.

Begane grond
Entree/hal met granito vloer, ruime bergkast, toilet, sfeervolle woonkamer met fraaie beuken parketvloer, schuifdeuren naar de ruim 10 meter diepe tuin, moderne badkamer voorzien van bad en marmeren wastafel.
De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft een extra toegang tot de tuin. De slaapkamer met vaste kast ligt aan de tuinzijde en via de trapopgang (met gangkast) kun je naar de…

1e verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich de tweede slaapkamer met inloopkast. De aanwezigheid van een vliering bij de bovenslaapkamer zorgt voor extra opslag ruimte.

Kortom een goed onderhouden en sfeervol 3-kamer benedenwoning met een heerlijke tuin, vrij uitzicht en met alle gewenste voorzieningen binnen handbereik.
Kom langs en ervaar het zelf!

Omgeving
– Karakteristiek en statig pand in zeer geliefde Tuinwijk
– Goede parkeermogelijkheden
– Dichtbij centrum (Neude en Vredenburg op 10min lopen) en uitvalswegen
– Diverse parken in de buurt (o.a. Griftpark zie foto’s)
– Winkels om de hoek (o.a. AH en Super de Boer)
– Goede OV mogelijkheden en station op 10 min fietsen
– Kindvriendelijke omgeving met veel gezelligheid (buurt bbq/picknick e.d. in de speeltuin)

Aanvullende informatie
– De woning zal leeg en vrij van huur en gebruik worden opgeleverd
– CV 2013; vaatwasmachine 2015; koelvries combi 2019
– Elektra: 5 groepen + aardlekschakelaar
– Geheel dubbel glas
– Platte daken vernieuwd (oktober 2003)
– Glad gestucte wanden en plafonds
– VvE actief servicekosten bedrage 50,- euro
– Schuifdeur naar de heerlijke tuin
– Oplevering in overleg