Voor wie is deze woning?

Ca. 106 m2

Foto's woning

Aantal kamers

5 kamers waarvan 3 slaapkamers / excl. vliering 

Omschrijving woning

Nieuwehaven 161 te Gouda

Dit is dé kans om turnkey op zijn best te ervaren in deze PRACHTIGE volledig gerenoveerde (2023), stijlvolle en luxe afgewerkte woning van ca. 106 m2 met energielabel A, midden in de historische binnenstad van Gouda.

Met winkels, sportfaciliteiten, horeca, en het mooie Van Bergen IJzendoornpark op loopafstand. Het NS treinstation bevindt zich ook op een paar minuten lopen en daarnaast ben je met de auto zo op de A12 en de A20, waardoor omliggende steden snel en makkelijk te bereiken zijn.

Deze charmante woning van alle gemakken voorzien is gelegen in hartje Centrum, in een karaktervolle straat en bestaat uit twee woonlagen met op de begane grond de woonkamer, keuken en het toilet en op de eerste verdieping drie slaapkamers en de stijlvolle badkamer met een vast bad en een inloopdouche.

Over de gehele woning is een luxe eikenhouten vloer gelegd in visgraatvorm, zijn de wanden strak gestuukt en is de keuken voorzien van een ruim kookeiland, de perfecte plek om lange avonden met vrienden en familie door te brengen. De keuken is verder voorzien van een grote keukenwand met diverse SIEMENS inbouwapparatuur en ruim voldoende kastruimte. Het kookeiland is afgewerkt met een mooi en modern blad, SIEMENS vaatwasser, BORA kookplaat en de Quooker maakt het geheel af tot een woonkeuken die het centrale en levendige middelpunt is van deze woning.

De badkamer is eveneens tot in detail en luxe afgewerkt. Met een vast bad, een inloopdouche en toilet. De slaapkamers zijn ruim met een charmante afwerking dankzij de hoge plafonds en mooie grote raampartijen die voor veel lichtinval zorgen.

De indeling:

Begane grond:

De woonkamer van ruim 40m2 is vanuit de hal via een markante stalen design deur te bereiken en bevindt zich aan de voorkant met hoge ramen die zorgen voor veel natuurlijk daglicht. Aan de achterkant vinden we de luxe woonkeuken met diverse SIEMENS inbouwapparatuur, een kookeiland en een afgesloten wasruimte/berging. Via de brede trap met hoge plafond is de eerste verdieping te bereiken. In de hal bevindt zich ook het eerste toilet.

Eerste verdieping:

Vanaf de brede en hoge overloop vinden we aan de voorzijde twee ruime slaapkamers met hoge ramen. Aan de achterzijde bevindt zich nog een slaapkamer die ideaal ingericht kan worden als hobby-, baby- of werkkamer. De badkamer bevindt zich ook aan de achterzijde en is uitgerust met een vast ligbad, een inloopdouche, toilet, designradiator, spiegel met verlichting, Thebalux design wastafel, kranen en toebehoren van BRAUER met daaronder een meubel. De wanden en vloer zijn met grote Italiaanse Marazzi tegels afgewerkt. Berg zolder met keep ramen over de gehele woon oppervlakte.

Bekijk de foto's, plattegrondtekeningen en de videofilm om een nog betere impressie te krijgen, maar kom vooral langs om het zelf te ervaren en verliefd te worden op deze bijzondere en karakteristieke woning.

Toelichting NEN2580: 

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580.

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1960

- Woonoppervlakte ca. 106 m2 conform NEN2580;

- Volledig geïsoleerd/ energielabel A;

- De woning is volledig gerenoveerd in 2023 en uitstekend met hoogwaardige materialen afgewerkt;

- Keuken voorzien van een groot eiland en diverse inbouwapparatuur incl. een Quooker kraan; Bora kookplaat; SIEMENS vaatwasser, SIEMENS combimagnetron en SIEMENS koel-/vriescombinatie;

- Luxe afgewerkte badkamer met vast bad en een inloopdouche

- De badkamer is voorzien van Brauer kranen, Thebalux badmeubel en Italiaanse Marazzi tegels;

- Verwarming en warm water middels een cv-ketel (eigendom / 2023) en er is mechanische ventilatie;

- Houten kozijnen en HR++ glas.

- Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval

- Midden in de historische binnenstad van Gouda, diverse uitvalswegen op steenworp afstand en op loopafstand diverse winkels en cafés;

- Parkeren middels vergunning, aan te vragen bij de gemeente. Kosten per jaar: €150.- (2023)

- Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing, zoals een niet- zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule;

- De oplevering kan snel;

- Notariskeuze verkoper/koper;

- Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Geïnteresseerd?

Laat je nummer achter en wij bellen je terug!